50余個(gè)棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目啟動(dòng) 總投資規(guī)模將超過(guò)1000億元 市區(qū)房源緊缺 棚改周邊房租上漲400—500元房?jī)r(jià)一年漲了1000元

　　據(jù)悉，?？诮衲暾絾?dòng)“三年棚改計(jì)劃”，擬在2016-2018年陸續(xù)啟動(dòng)50余個(gè)棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目，涉及改造土地面積2.7萬(wàn)畝，總投資規(guī)模將超過(guò)1000億元。目前，?？诘揽痛?、面前坡、坡博坡巷村等多個(gè)片區(qū)改造正在火熱進(jìn)行中。

　　廣東佛山人阿超，年幼時(shí)隨父親來(lái)到?？冢c他共同成長(zhǎng)的地方，是被列入海口三年棚改計(jì)劃的城中村之一的坡博村。阿超說(shuō)，棚改計(jì)劃下達(dá)，父親曾在坡博村購(gòu)置的房屋也被列入拆遷范圍，眼看著要與伴隨他成長(zhǎng)的房子別離，雖心中有不舍，但更加期待原地拔起的新城。“我們已經(jīng)計(jì)劃好，今后還要回到這個(gè)熟悉的地方，因?yàn)橄镒永锟傆形彝坏舻酿捜说牡案庀?，以及都市中外遷戶特有的鄰里情?！?/p>

　　近日，記者走訪獲知，和阿超一樣，城中村拆遷，眾多拆遷戶要另尋他處過(guò)渡，造成?？诘淖夥俊⑿路?jī)r(jià)格一路看漲。

　　租房篇

　　市民棚改區(qū)周邊房租漲不停

　　“南沙路稍好點(diǎn)的小區(qū)，小兩房的租金已經(jīng)達(dá)到每月2600元，這比我前兩個(gè)月看的又漲了。房租快趕上月供了，漲得也太快了。”市民小邱原本租住在坡博村的民宅內(nèi)，得知將要拆遷，小邱打算早點(diǎn)選擇新房源，沒(méi)想到每次看房，房子沒(méi)變，租金卻每次都不一樣，一直處在上漲態(tài)勢(shì)中。

　　做小生意的陳女士，5年前來(lái)到?？?，從一開(kāi)始，就在坡博村里租了一間小店賣生活用品?，F(xiàn)如今，她租的房子也將動(dòng)遷。雖然房東還沒(méi)通知具體能租到什么時(shí)候，但陳女士已經(jīng)開(kāi)始在周邊尋找新的門店?！稗D(zhuǎn)讓費(fèi)、訂金、租金，加之簡(jiǎn)單的門店布置，我問(wèn)了幾個(gè)門店，即使面積很小，但全部費(fèi)用算下來(lái)也得要個(gè)十萬(wàn)元左右，對(duì)我而言這筆費(fèi)用還是比較高的。我得好好想想，不行的話就先去沒(méi)被列入動(dòng)遷范圍的城中村另起門戶。”陳女士說(shuō)。

　　記者走訪獲知，龍昆南一帶的城中村改造，的確一次又一次拉高著附近的租金。“我去年租這個(gè)小區(qū)的時(shí)候，一室一廳要每月1500元，現(xiàn)在每月2000元都有人搶著租。上星期我一個(gè)朋友想和我租在同一個(gè)小區(qū)，因?yàn)槌惺懿涣俗饨?，選擇了另一個(gè)距離很遠(yuǎn)的地方。”市民小武說(shuō)。

　　中介租金上漲“大局已定”

　　房?jī)r(jià)低、周邊生活配套設(shè)施齊全，物價(jià)相對(duì)較低，因此，城中村滿足了大部分外來(lái)務(wù)工人員和薪酬一般的打工人員在城市中生活的條件和要求。如今，城中村即將拆遷改造，讓這一部分人不得不另尋住所。坡博路口一房產(chǎn)中介公司的職員小鄒介紹，今年以來(lái)，租房市場(chǎng)比往年火爆，房源掛在網(wǎng)上一兩天，就會(huì)被租出去?！耙云虏┐鍨槔≡谶@里的人，很多都是在國(guó)貿(mào)上班的，國(guó)貿(mào)的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，因此，南沙路、坡博村一帶成了很多國(guó)貿(mào)上班族的選擇，因?yàn)檫@里交通便利，生活也方便。但是因?yàn)樽饪投啵@一帶的房子今年春節(jié)后，呈現(xiàn)不斷漲價(jià)的態(tài)勢(shì)。好一點(diǎn)的小區(qū)，甚至漲了400—500元?？茨壳暗那闆r，有可能還會(huì)漲?！毙∴u也表示，不僅如此，國(guó)貿(mào)一帶的房?jī)r(jià)也在不停地漲。

　　記者采訪時(shí)，不少中介人員表示，租金看漲“大局已定”，市民想要盡快租到房，可適當(dāng)降低要求，避開(kāi)黃金地段;選擇信得過(guò)的朋友合租、群租等分擔(dān)租金也是個(gè)辦法?！耙氩怀惺苓^(guò)高的租金，選擇稍遠(yuǎn)些的城邊村也是個(gè)選擇。不過(guò)要做好長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，以目前的租房市場(chǎng)看，租房難、租金高的情況怎么也會(huì)受棚改影響兩三年左右。”

　　購(gòu)房篇

　　走訪 棚改帶動(dòng)房?jī)r(jià)年漲千元

　　“我們這個(gè)樓盤去年的價(jià)格是8000多元每平方米，眼下的價(jià)格要9000多元，這是受海口整體樓市影響的結(jié)果。同時(shí)，我們周邊的城中村已經(jīng)列入拆遷范圍，對(duì)購(gòu)置這里的業(yè)主而言，今后的生活環(huán)境一定會(huì)越來(lái)越好。而且，我接待中的不少客戶，正是拆遷戶，他們習(xí)慣了生活了幾十年的環(huán)境，不愿意再去別的地方?；蛟S正是這批購(gòu)房者的加入，增強(qiáng)了購(gòu)房需求，因而帶動(dòng)我們樓盤

　　今年比去年上漲了1000多元吧?！蹦虾４蟮郎夏硺潜P銷售人員表示。

　　記者走訪得知，很多列入棚改范圍的地區(qū)，交通、市場(chǎng)等周邊的生活配套相對(duì)齊全，而且居民也習(xí)慣了這里的生活環(huán)境，對(duì)很多人而言，他們不愿意改變熟悉的生活圈。況且，拆遷款也為他們提供了在周邊購(gòu)置新房的經(jīng)濟(jì)條件。市民秦先生告訴記者，原本他和父母生活的房屋已被拆遷，父母為他在周邊購(gòu)置了一套新房，不久便可以入住。但因?yàn)榱?xí)慣了曾經(jīng)的居住環(huán)境和周圍的鄰居，所以將來(lái)仍要回遷。至于購(gòu)買的新房，則考慮今后將父母接過(guò)來(lái)住，這樣離得近，可以相互照應(yīng)。

　　銷售棚改使樓盤增長(zhǎng)了人氣

　　“從事樓盤銷售有很多年時(shí)間，雖然不能說(shuō)我們樓盤的銷售完全得益于周邊的棚改，但是的確可以說(shuō)，棚改為我們樓盤增長(zhǎng)了不少人氣?！毙虏簫u某在售樓盤的售樓小姐告訴記者，前不久，就有一批城中村拆遷的市民前來(lái)看房，其中不少市民指定要看現(xiàn)房，因?yàn)榘徇w在即。

　　不僅新房房?jī)r(jià)受棚改影響，二手房房?jī)r(jià)亦因此水漲船高。記者在某房屋銷售網(wǎng)站上看到，海德路上某中高端小區(qū)的房源，110平方米，售價(jià)115萬(wàn)元，即每平米10454元。而該房屋價(jià)格走勢(shì)圖顯示，房?jī)r(jià)呈階梯式小幅上漲。

　　地產(chǎn)界人士王路表示：今年以來(lái)?？诜?jī)r(jià)出現(xiàn)的上漲情況，不可能只是因?yàn)榕锔?，還源于城市的更新和城市化的進(jìn)程。目前，?？诔鞘薪Y(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生改變，從單一的城市中心朝著多中心發(fā)展。對(duì)于?？跇鞘卸?，他認(rèn)為棚改的影響只是暫時(shí)的。

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