“合同期未到，想經(jīng)營(yíng)得交8萬”

　　工商部門昨日介入調(diào)解，運(yùn)營(yíng)方和商戶初步達(dá)成一致意見

商戶和運(yùn)營(yíng)方正在協(xié)商

??? 小吃城運(yùn)營(yíng)方貼出的告示

　　“3年合同期還沒到，運(yùn)營(yíng)方突然關(guān)門停業(yè)，我們想要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)得再交8萬元?！弊蛉眨诤？谟裆陈穱?guó)貿(mào)小吃城做生意的多位商戶向本報(bào)反映，他們與小吃城運(yùn)營(yíng)方簽訂了兩年或三年不等的聯(lián)營(yíng)合同，目前才經(jīng)營(yíng)了一年多，運(yùn)營(yíng)方還欠他們營(yíng)業(yè)款。但國(guó)慶前夕，運(yùn)營(yíng)方突然貼出告示稱要停業(yè)升級(jí)改造，如果商戶要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)需再交8萬元，他們對(duì)此認(rèn)為非常不合理。同時(shí)，國(guó)貿(mào)小吃城停業(yè)，也給部分辦理充值卡的消費(fèi)者帶來困擾，他們擔(dān)心充值的錢用不了了。昨日，海口市龍華區(qū)工商局金龍工商所介入調(diào)解。國(guó)貿(mào)小吃城目前的運(yùn)營(yíng)方?？诎偈⒉惋嫻芾碛邢薰矩?fù)責(zé)人熊先生，與商戶初步達(dá)成了一致意見。

　　國(guó)貿(mào)小吃城突然停業(yè)，商戶稱未接到通知

　　昨日10時(shí)，記者前往?？谟裆陈分谐巧坛菢窍驴吹?，這里聚集了10多位商戶代表。他們拿著合同向記者反映，國(guó)貿(mào)小吃城運(yùn)營(yíng)方突然關(guān)門停業(yè)。記者爬樓梯來到中城商城3樓的國(guó)貿(mào)小吃城看到，進(jìn)入小吃城的大門緊鎖著。記者從一樓坐電梯上3樓看到，一扇卷閘門堵住了電梯出口。

　　商戶鄧女士介紹，她在國(guó)貿(mào)小吃城經(jīng)營(yíng)多個(gè)小吃檔口，入駐小吃城時(shí)和?？跂|方燴餐飲管理有限公司簽訂合同，約定雙方聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，商戶向公司交入場(chǎng)費(fèi)、保證金等。?？跂|方燴餐飲管理有限公司每月從商戶的營(yíng)業(yè)額中，扣除25%到28%作為水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、保潔費(fèi)、安保費(fèi)等。小吃城開業(yè)后，公司多次未及時(shí)返還商戶的營(yíng)業(yè)款，影響商戶正常經(jīng)營(yíng)。記者獲悉，國(guó)貿(mào)小吃城共有50多位商戶，目前只有27位在營(yíng)業(yè)。9月24日，商戶在未收到運(yùn)營(yíng)方通知的情況下，國(guó)貿(mào)小吃城突然關(guān)門停業(yè)，大門被鎖住，水電也停了。他們從樓下貼出的告示得知，運(yùn)營(yíng)方要升級(jí)改造，改變經(jīng)營(yíng)模式，他們?nèi)绻^續(xù)經(jīng)營(yíng)需再交8萬元，買斷5年的經(jīng)營(yíng)權(quán)?！拔覀兊暮贤蠖鄶?shù)都簽3年，入駐時(shí)交了5萬元、8萬元、10萬元不等的入場(chǎng)費(fèi)。合同才執(zhí)行了1年多，又要交8萬元，這是什么道理?”記者從鄧女士提供的一份合同上看到，她的其中一個(gè)檔口約定的經(jīng)營(yíng)期限為2014年10月8日至2017年12月31日。

　　“簽了3年合同，才一年多又要交8萬元”

　　“我入駐時(shí)交了8萬元入場(chǎng)費(fèi)，簽了3年的合同，經(jīng)營(yíng)了一年，現(xiàn)在又要交8萬元。”經(jīng)營(yíng)武漢熱干面的張女士說，運(yùn)營(yíng)方稱要升級(jí)改造，商戶要再交8萬元，這明顯違反了合同約定，現(xiàn)在小吃城已停業(yè)十幾天了，仍未見任何施工的跡象。張女士介紹，2014年初小吃城開業(yè)以來，運(yùn)營(yíng)方多次未按期給他們返還營(yíng)業(yè)款，去年7月至年底的營(yíng)業(yè)款，拖欠到了今年春節(jié)時(shí)才支付了70%，至今仍拖欠30%。今年春節(jié)后，他們要求運(yùn)營(yíng)方按天結(jié)算返還營(yíng)業(yè)款，一直持續(xù)到9月下旬，運(yùn)營(yíng)方又連續(xù)7天沒有返還營(yíng)業(yè)款，9月24日出現(xiàn)了關(guān)門停業(yè)的情況。

　　采訪過程中，有幾位辦了充值卡的市民也趕來反映情況，“我在卡里充了300元，只去吃了兩頓?！笔忻裰芘空f，告示上雖然寫了充值卡升級(jí)改造之后還可以使用，但未寫明何時(shí)完成改造，她擔(dān)心卡里的錢用不了，會(huì)浪費(fèi)。

　　運(yùn)營(yíng)方：一個(gè)月虧十幾萬元，想轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式

　　昨日上午，?？邶埲A區(qū)工商局金龍工商所的執(zhí)法人員趕到現(xiàn)場(chǎng)處理此事。據(jù)悉，國(guó)貿(mào)小吃城目前的運(yùn)營(yíng)方為海口百盛餐飲管理有限公司，該公司法定代表人熊先生和合同甲方海口東方燴餐飲管理有限公司崔女士，為夫妻關(guān)系。

　　熊先生介紹，國(guó)貿(mào)小吃城采取的是和商戶聯(lián)營(yíng)的模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，入駐商戶交進(jìn)場(chǎng)費(fèi)和保證金后，只需從營(yíng)業(yè)款中按固定的比率扣點(diǎn)給公司即可，他們統(tǒng)一提供安保、餐具清潔、水電氣供應(yīng)等服務(wù)。不過開業(yè)后，情況卻不太順利，公司每個(gè)月開支30多萬元，“扣點(diǎn)”獲利只有十一二萬元左右，每個(gè)月虧損十七八萬元。為了扭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)困難的局面，他們才引入投資，小吃城的運(yùn)營(yíng)方由原來的海口東方燴餐飲管理有限公司，變成?？诎偈⒉惋嫻芾碛邢薰?。

　　“我去北上廣考察小吃城后，發(fā)現(xiàn)合同約定的經(jīng)營(yíng)模式有問題。”熊先生表示，公司經(jīng)過研究后決定，對(duì)國(guó)貿(mào)小吃城進(jìn)行升級(jí)改造，改造完后對(duì)商戶取消從營(yíng)業(yè)款中扣點(diǎn)，自收現(xiàn)金、自負(fù)盈虧，今后商戶入場(chǎng)實(shí)行“保證金+買斷經(jīng)營(yíng)權(quán)+公攤+房租”的模式，進(jìn)行開放經(jīng)營(yíng)。原有的老商戶可以交8萬元買斷5年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，無力支付的可分期付款，買斷后可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓。對(duì)于不愿經(jīng)營(yíng)的商戶，按合同辦理退場(chǎng)手續(xù)，按合同約定可以退還保證金和部分進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。

　　雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，明天將簽書面協(xié)議

　　對(duì)于商戶認(rèn)為公司違約一事，熊先生表示，此前和商戶簽訂的合同中“解除合同”一部分中有寫明，甲方可以單方解除合同，但需退還商戶保證金(未損壞設(shè)施設(shè)備的前提下)和部分進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。記者發(fā)現(xiàn)，商戶手中的合同關(guān)于退還進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，有的寫著退還50%，有的寫著退還100%?！斑M(jìn)場(chǎng)費(fèi)是小吃城設(shè)施設(shè)備的建設(shè)成本，合同當(dāng)時(shí)都是按8年的折舊期計(jì)算的，退多少進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)短計(jì)算扣除，保證金全退，拖欠的營(yíng)業(yè)款公司也會(huì)還?！毙芟壬f，解除合同后，公司會(huì)退還相關(guān)費(fèi)用給商戶，這筆錢和買斷經(jīng)營(yíng)權(quán)的8萬元相抵，一些老商戶不用交錢。

　　對(duì)于熊先生的解釋，商戶們?nèi)员硎静幌朐俳?萬元買斷經(jīng)營(yíng)權(quán)。經(jīng)協(xié)商，熊先生和商戶最后初步達(dá)成一致意見，商戶可按照原來的合同，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)檔口，直到合同到期。不過今后要調(diào)整現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)模式，即升級(jí)改造后，每個(gè)商戶單獨(dú)設(shè)水電氣表，商戶每月自己交水電氣費(fèi)、租金。合同期滿后，商戶愿意買斷經(jīng)營(yíng)權(quán)的再和運(yùn)營(yíng)方協(xié)商，不愿意的可撤離。熊先生表示，升級(jí)改造后，消費(fèi)者可到小吃城退回卡中余額。

　　記者離開時(shí)，雙方約定明日將在有關(guān)部門的見證下，簽訂一份書面協(xié)議。

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