在海南秋季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)上維權(quán)的永升華府業(yè)主。 ?????????????

　　?？诰W(wǎng)9月30日消息（記者謝舒 實(shí)習(xí)生劉碧波）今天上午，在剛剛開(kāi)幕的2013第10屆海南秋季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)上，有這樣一群身穿統(tǒng)一印有“黑心開(kāi)發(fā)商欺詐業(yè)主”、“懇請(qǐng)政府主持公道，還我們美好家園”等字樣的白色T恤的人，據(jù)了解，他們是永升華府的業(yè)主，他們今天來(lái)的目的是要向開(kāi)發(fā)商永升達(dá)投資有限公司討說(shuō)法。

　　工程進(jìn)展緩慢 施工中問(wèn)題多多

　　業(yè)主陳先生對(duì)記者說(shuō)：“如果按照合同上的交房日期，我們現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)新的房子里了”，他說(shuō)，業(yè)主在與永升達(dá)投資有限公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了該房的交付時(shí)間為2013年的4月30日之前，但是時(shí)至今日，他們依然沒(méi)能入住。除了交房日期的一拖再拖，小區(qū)本身的各種違規(guī)問(wèn)題也讓陳先生等業(yè)主十分頭疼。

　　今年年初，陳先生與其他業(yè)主到小區(qū)查看施工進(jìn)度時(shí)，赫然發(fā)現(xiàn)小區(qū)在施工過(guò)程中擅自更改外墻材料和顏色、違規(guī)占用一樓架空層、綠化填土厚度不足、排污管道無(wú)坡度等等諸多問(wèn)題?！笆┕ぶ胁话春贤耙?guī)劃報(bào)建的設(shè)計(jì)圖紙施工，這不是欺騙業(yè)主嗎？”陳先生氣憤地說(shuō)。

　　多次維權(quán) 開(kāi)發(fā)商多次推托

　　在發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在的諸多問(wèn)題后，陳先生與其他業(yè)主們立即與開(kāi)發(fā)商交涉，要求整改，并向相關(guān)政府職能部門(mén)投訴。4月27日他們收到開(kāi)發(fā)商的短信，告知交房日期將延遲到6月底。此后，永升達(dá)投資有限公司在4月29日向全體業(yè)主發(fā)出了一份《承諾書(shū)》，表示將立即對(duì)違規(guī)問(wèn)題進(jìn)行整改，同時(shí)承諾將依照當(dāng)初簽訂的合同，三個(gè)月內(nèi)每天按合同總價(jià)的萬(wàn)分之三支付違約金，超過(guò)三個(gè)月的，業(yè)主有權(quán)退房，不退房的業(yè)主，他們將按萬(wàn)分之五/天向其支付違約金。但是到了6月30日，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)自己不僅未能如期收房，連違約金也沒(méi)有著落。經(jīng)?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局協(xié)調(diào)，永升達(dá)投資有限公司再次向業(yè)主承諾，將在7月25日交房及支付違約金，并就交房標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)出具承諾書(shū)。

　　自7月3日起，業(yè)主們陸續(xù)收到《永升華府交房通知書(shū)》，讓他們?cè)?月10日到28日前去收房，逾期不收則默視為該房屋已交付使用。收到通知后，陳先生和其他業(yè)主隨即前往小區(qū)辦理收房手續(xù)，但卻發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)商品房未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格，因此拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商先支付已產(chǎn)生的逾期交房違約金，可是卻一直未得支付。7月25日，眾多業(yè)主又再次到小區(qū)向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，仍然沒(méi)有得到明確答復(fù)。

　　陳先生無(wú)奈地說(shuō):“為了能早日住上新房，我們經(jīng)常誤工找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，多次向相關(guān)部門(mén)投訴、維權(quán)，即費(fèi)錢(qián)又費(fèi)力”。據(jù)了解，許多業(yè)主還被迫一邊還房貸，一邊交房租，生活壓力很大，日子過(guò)得十分艱難。

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永升華府業(yè)主將訴訟寫(xiě)在衣服上。

　　開(kāi)發(fā)商承認(rèn)未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收 表示會(huì)給業(yè)主滿(mǎn)意答復(fù)

　　記者聯(lián)系了永升達(dá)投資有限公司的負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示并不清楚今日有小區(qū)業(yè)主的維權(quán)活動(dòng)。她承認(rèn)永升華府目前還未拿到竣工綜合驗(yàn)收合格證，但已有相關(guān)部門(mén)前來(lái)檢驗(yàn)過(guò)，不出意外的話(huà)大約下個(gè)月底就能拿到合格證。

　　在問(wèn)及逾期交房的違約金賠償問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人說(shuō)，合同中的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是按每天計(jì)算的，要等拿到竣工綜合驗(yàn)收合格證后，給業(yè)主們辦理完交房手續(xù)才能知道具體逾期了多久，到時(shí)候?qū)?huì)統(tǒng)一結(jié)算。具體的賠付方式之后還會(huì)與業(yè)主們溝通協(xié)商，他們不會(huì)逃避自己的責(zé)任，一定會(huì)給業(yè)主們一個(gè)滿(mǎn)意的答復(fù)。

　　律師:驗(yàn)收合格才能交房 逾期應(yīng)依合同賠付

　　記者就永升華府這一情況咨詢(xún)了海南大弘律師事務(wù)所的李本華律師，他表示依照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，竣工綜合驗(yàn)收合格是樓房質(zhì)量經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，是開(kāi)發(fā)商交房的必備條件。如果開(kāi)發(fā)商存在未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格，或未達(dá)到其他合同中所規(guī)定的內(nèi)容，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，并且要求開(kāi)發(fā)商依照合同的規(guī)定賠付違約金。

　　據(jù)了解，8月16日，包括陳先生在內(nèi)的220多戶(hù)永升華府業(yè)主聯(lián)名向龍華區(qū)法院遞交了起訴書(shū)，以法律手段維護(hù)自己的權(quán)益，案件將于10月21日開(kāi)庭審理。市政府也已成立專(zhuān)門(mén)的工作組來(lái)處理該案，工作組負(fù)責(zé)人表示，將督促開(kāi)發(fā)商盡快整改，之后會(huì)派相關(guān)部門(mén)組織驗(yàn)收。

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