?？诰W(wǎng)5月12日消息??根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，1-4月份，全國商品房銷售面積24898萬平方米，同比增長6.3%。其中，住宅銷售面積增長5.8%。

　　盡管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示全國商品房銷售面積及住宅銷售面積增幅均出現(xiàn)回落，銷售面積從3月份的9500萬平方米下降到4月份的7255萬平方米，但業(yè)內(nèi)人士指出，當前房地產(chǎn)市場各方博弈正在繼續(xù)深化，全國商品房成交量或?qū)⒎€(wěn)步回升，調(diào)控政策還可能進一步加碼。

　　二、三線城市率先現(xiàn)回暖

　　雖然4月份的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)銷售情況仍然呈下降趨勢，不過4月中旬在深圳、廣州、上海等地連續(xù)出現(xiàn)的樓盤“搶購”情況還是加深了市場對樓市“回暖”的印象。

　　在經(jīng)歷了長達3個月的觀望期后，博弈的天平似乎也在發(fā)生著微妙的變化。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究院副院長陳寶存說，“國八條”執(zhí)行至今已經(jīng)3月有余，房價并未出現(xiàn)明顯下降，部分消費者心理逐步接受了當前的市場價格，停止了觀望，剛性消費需求將得到釋放，成交量逐步上升將成為未來一段時間內(nèi)的趨勢。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，長沙、昆明等二、三線城市率先開始呈現(xiàn)出回暖的跡象。

　　4月份，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)商品房成交套數(shù)“破萬”，雖然房價環(huán)比下滑9.5%，但成交套數(shù)漲幅達到151%。

　　政策出效果要1-2年

　　與此同時，統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，截至4月29日，113家上市房企庫存同比增長40%，一季度庫存超過100億元的企業(yè)達22家。

　　易居房地產(chǎn)研究院北京所副所長牟增彬說，房地產(chǎn)企業(yè)庫存壓力不斷增大，房企資金鏈存在斷裂之虞，調(diào)控政策的深入可能會逼迫房地產(chǎn)企業(yè)降價回籠資金，到時候成交量也就能實現(xiàn)平穩(wěn)回升。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，政策落實從影響成交量傳導到影響價格需要一個過程，現(xiàn)在正處于政策敏感期，樓市調(diào)控效果取決于多種因素，如房地產(chǎn)企業(yè)、地方政府、中央政府等不同主體在市場中的博弈。“地方政府需要一段時間去落實資金、土地，從政策出臺到最終出現(xiàn)效果大約需要1-2年時間?！?/p>

　　一些專家認為，目前的調(diào)控措施已經(jīng)達到了“最嚴”的程度，關(guān)鍵是要執(zhí)行到位，持續(xù)堅持下去，一旦地方政府扛不住壓力，執(zhí)行政策“松動”，限購政策壓制的購房需求將可能集中爆發(fā)，造成房價在短時間內(nèi)暴漲。

　　中國社會科學院近日發(fā)布《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.8》，該書副主編尚教蔚說，當前房地產(chǎn)調(diào)控仍舊面臨諸多挑戰(zhàn)，更嚴厲的調(diào)控政策可能會在2011年出臺，調(diào)控政策或向存量市場延伸，住房持有環(huán)節(jié)可能成為未來調(diào)控政策重點。

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