項目概況

　　建設(shè)內(nèi)容：主要包括拆遷、安置和建設(shè)

　　項目價值點

　　1、海口市政店第74次常務(wù)會議通過了《中共?？谑形?、海口市人民政店蘭二“十二五”時期加快推迚我市舊城區(qū)（城中村）改造的決定》，《2011年計劃啟動的改造片區(qū)》，明確了“十二五”期間，?？谑袑⒘巿煌瓿缮腺t村、下洋與瓦灶村、流水坡村、鴻洲新農(nóng)村、邁仍村、夏瑤村、三丹村、道客村、面前坡村、博義村、丁村、秀英村、濱涯村、水頭村、式金村、新海村等片區(qū)改造任務(wù)。今年擬啟動6個舊改片區(qū)，包括龍華區(qū)的博義村、面前坡村，美蘭區(qū)的上賢村、下洋與瓦灶村，瓊山區(qū)的夏瑤村、邁仍村。

　　2、國土資源部2011年4月11日出臺的《貫徹落實<國務(wù)院蘭二推迚海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見>有蘭措施》明確支持海南省在舊改工程方面，對新的土地利用模式迚行探索，促迚海南土地迚一步集約利用。

　　招商條件：政店負(fù)責(zé)征地拆遷，投資人通過招拍掛取得項目建設(shè)權(quán)。

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　　具體項目包括：

　　博義村舊改項目

　　投資規(guī)模：項目一級土地整理投入約為1.83 億元，二級土地開發(fā)投入約為4.05 億元（含開發(fā)成本及稅費）

　　建設(shè)規(guī)模：項目總占地面積73.70畝，其中需搬遷改造的土地面積為63.44畝。

　　規(guī)劃建筑面積為7.9萬平方米。

　　項目選址：該項目位于濱海大道+龍昆北路交匯點上，濱海公園東南側(cè)。

　　項目打造方向：

　　1、打造以居住為主，集酒店、商業(yè)二一體的綜合體；

　　2、妥善安置居民，采用就地集中安置的方式，營造具有歸屬感的城市社區(qū)

　　3、海口市北部濱海公園東面綜合居住小區(qū)；濱海立交區(qū)域重要景觀節(jié)點。

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　　丁村片區(qū)舊改項目

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　　投資規(guī)模：項目一級土地整理總成本約22.49億元，二級開發(fā)總投入約42.37億元，合約64.86億元。

　　建設(shè)規(guī)模：項目占地面積約1234畝，規(guī)劃總建筑面積約121.8萬平方米

　　項目選址：本項目位于東至美舍河、西至龍昆南路、南至椰海大道、北至鳳翔路的圍合區(qū)域。

　　建設(shè)內(nèi)容：依托海口火車東站城際交通樞紐，發(fā)展以居住、商業(yè)服務(wù)為主導(dǎo)的綜合服務(wù)區(qū)，同時結(jié)合美舍河規(guī)劃濱水休閑公園，為旅客和本地居民提供休閑綠化空間，提升區(qū)域整體形象和品味。

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　　項目價值點：

　　1、丁村片區(qū)位于?？谑兄行某菂^(qū)組團與玉龍泉國家森林公園的承接地帶，對發(fā)展優(yōu)化南部區(qū)域城市空間結(jié)構(gòu)起到較大的帶勱作用。新建的海口火車東站與其相鄰，作為海口市的門戶之一，丁村片區(qū)亟徃改變形象；

　　2、本項目面朝美舍河，背靠龍昆南路，南北緊鄰貨運大道和鳳翔西路，交通十分便利，具有極大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　3、海口東環(huán)鐵路新?？谡?、海南美居生活城的發(fā)展，也為本項目改造提供了良好的契機。

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　　流水坡村片區(qū)舊改項目

　　投資規(guī)模：項目一級土地整理總成本約13.35億元，二級開發(fā)總投入約32.37億元，合約45.72億元

　　建設(shè)規(guī)模：項目占地面積約595畝，規(guī)劃后總建筑面積約72.5萬平方米

　　項目選址：本項目范圍東至濱江西路、西至規(guī)劃敬賢路、南至12米規(guī)劃路、北至規(guī)劃文明東路。

　　建設(shè)內(nèi)容：打造高標(biāo)準(zhǔn)的濱江生活片區(qū)。南渡江濱江高檔居住生活社區(qū)為主，休閑旅游商業(yè)與商務(wù)酒店、商務(wù)辦公為輔。

　　項目價值點：本項目片區(qū)面朝南渡江，緊鄰濱江西路，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，具有極大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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　　邁仍村片區(qū)舊改項目

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　　建設(shè)規(guī)模：占地約1600畝，建筑面積16萬平方米

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　　項目選址：本項目位于店城鎮(zhèn)中南部，北距?？谑兄行纳虅?wù)區(qū)僅3.5公里，南臨椰海大道，西臨美舍河公園，西距建設(shè)中的環(huán)島鐵路海口站1.6公里，東距東線高速公路入口處1.2公里。

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　　建設(shè)內(nèi)容：在沿美河公園一側(cè)，布置五個旅游度假酒店項目及商住用地，并在椰海大道的南部規(guī)劃了一個大型的建材批發(fā)市場。打造?？诔鞘虚T戶形象、建設(shè)瓊山鳳翔商貿(mào)城；建立完善綜合性樞紐核心區(qū)，打造最精最美的?？谀喜繕屑~、最活躍的商貿(mào)區(qū)域。

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　　面前坡舊改項目

　　投資規(guī)模：項目一級土地整理投入約為10.93億元，二級土地開發(fā)投入約為15.93億元（含開發(fā)成本及稅費）

　　建設(shè)規(guī)模：總占地面積252.17畝，其中需搬遷改造的土地面積為246.23畝，規(guī)劃后的建筑面積為4.2萬平方米。

　　項目選址：該項目位于龍昆南路西側(cè)、釐宇東路南側(cè)、南沙路東側(cè)、昌茂路北側(cè)

　　建設(shè)內(nèi)容：打造融居住、商業(yè)百貨、餐飲娛樂、酒店服務(wù)等二一體，具有現(xiàn)代建筑景觀風(fēng)貌的綜合片區(qū)。

　　項目打造方向：

　　1、形成具有現(xiàn)代風(fēng)格特征的城市綜合社區(qū)；

　　2、就地安置居民，營造具有歸屬感的城市社區(qū)；

　　3、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)多方利益訴求，平衡經(jīng)濟與社會效益。

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　　首丹中丹尾丹村片區(qū)舊改項目

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　　投資規(guī)模：項目一級土地整理總成本約23.12億元，二級開發(fā)總投入約70.1億元，合約93.22億元。

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　　建設(shè)規(guī)模：項目占地面積約1203畝，現(xiàn)狀建筑面積約47.54萬平方米，規(guī)劃后總建筑面積約149.29萬平方米

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　　項目選址：本項目規(guī)劃區(qū)東邊界為濱江西路南段，隔南渡江和司馬坡島相望；西邊界北段為新建共丹路、南段為美舍河；北邊界西段為?？诮?jīng)濟學(xué)院和海口婦幼保健院、東段為省文化公園；南邊界為高登東路。

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　　項目打造方向：打造成環(huán)境優(yōu)美、功能齊全，集居住、休閑度假、商業(yè)為一體的親水宜居社區(qū)。

　　1、全面改善城市環(huán)境和空間形象，形成具有現(xiàn)代風(fēng)格特征的城市綜合社區(qū)；

　　2、就地安置居民，營造具有歸屬感的城市社區(qū)；

　　3、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)多方利益訴求，平衡經(jīng)濟與社會效益。

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　　上賢片區(qū)舊改項目

　　投資規(guī)模：項目一級土地整理總成本約為7.89億元。

　　建設(shè)規(guī)模：該項目總占地面積218.76畝，現(xiàn)狀建筑總面積為18萬平方米

　　項目選址：該項目東、北至美祥路；南至國共大道；西至美苑路盛達用地邊界。

　　項目打造方向：高品質(zhì)的生態(tài)宜居社區(qū)

　　1、以高標(biāo)準(zhǔn)的要求為出發(fā)點和最終歸宿，創(chuàng)造一個觀江、看河、親水的現(xiàn)代化休閑生態(tài)住

　　區(qū)；

　　2、國際旅游島的建設(shè)、省級行政中心、省級文化中心，對這個片區(qū)的品質(zhì)提出了更高的要求，利用好周邊優(yōu)越的配套服務(wù)設(shè)施和景觀環(huán)境，體現(xiàn)高品質(zhì)社區(qū)的生活。

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　　下洋、瓦灶村舊改項目

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　　投資規(guī)模：項目一級土地整理投入約為9.06億元，二級土地開發(fā)投入約為21.03億元（含開發(fā)成本及稅費）。

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　　建設(shè)規(guī)模：該項目總占地面積350畝，其中需搬遷改造的土地面積為178.98畝，現(xiàn)狀建筑總面積為49萬平方米，規(guī)劃后的建筑面積為42萬平方米。

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　　項目選址：該項目位于國共大道和美舍河交匯點上。

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　　建設(shè)內(nèi)容：綜合性居住社區(qū)

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　　項目價值點：?？谑蠧BD東向延伸帶與美舍河濱水綠帶交匯區(qū)域上，融城市觀光、休閑餐飲、精品商業(yè)、高尚居住二一體，周邊大型設(shè)施充足，內(nèi)部設(shè)施配套完善。

　　秀英村片區(qū)舊改項目

　　建設(shè)規(guī)模：項目占地面積約302畝，現(xiàn)狀建筑面積約27萬平方米

　　項目選址：本項目片區(qū)南至海秀中路，西至文華東路。

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　　白沙坊舊城區(qū)改造項目

　　投資規(guī)模：24.8億元

　　建設(shè)規(guī)模：項目用地面積約197.7畝（其中濱江西路東側(cè)約70.2畝；濱江西路西側(cè)約127.5畝），其中安置房用地76.67畝。建筑面積100萬平米

　　項目選址：位于板橋路東側(cè)，東起南渡江防洪堤，西至板橋路，北至長堤路及新埠橋。濱江西路自西北向東南穿越本區(qū)域。

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　　項目打造方向：

　　白沙坊舊城區(qū)改造項目將定位為集高檔酒店、商務(wù)辦公、休閑商業(yè)、酒店式公寓、居住小區(qū)為一體的“水岸城市綜合體”。

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　　項目主要功能為：

　　1、改善白沙坊居民生活品質(zhì)，加快?？谑谐鞘谢壋?。

　　2、提高海口市品位、真正形成濱江西“十里畫廊”。

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　　道客村舊改項目

　　投資規(guī)模：項目一級土地整理總成本約為12.47億元，二級土地開發(fā)投入約為16.52億元（含開發(fā)成本及稅費）

　　建設(shè)規(guī)模：該項目總占地面積約478.55畝，其中需搬遷改造的土地面積約為426.33畝，規(guī)劃的建筑面積約為65萬平米

　　項目選址：該項目位于龍昆南路東側(cè)，紅城湖西北側(cè)。

　　建設(shè)內(nèi)容：該項目將打造成為集居住、商業(yè)、醫(yī)療、教育為一體，公共設(shè)施配套完備、環(huán)境優(yōu)美的綜合小區(qū)；具有時代特色的大型風(fēng)景樓盤。

　　項目打造方向：

　　1、承接CBD核心區(qū)的公共服務(wù)與居住功能，全面整治城市環(huán)境和空間形象；

　　2、就地安置居民，營造具有歸屬感的城市社區(qū)；

　　3、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)多方利益訴求，平衡經(jīng)濟與社會效益。