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　　“提起王府井、南京路、寬窄巷子……除了鼎沸的人群和熱鬧的街景，人們總會(huì)自然地聯(lián)想到它們所在的城市，那一條條經(jīng)典老街詮釋了那座城的歷史滄桑，奠基著一代代人的傳承文化。然而，承載著南洋文化的?？隍T樓老街，如今卻湮沒在混凝土的攪拌聲中。”近日，在中山路上經(jīng)營(yíng)“老船長(zhǎng)驛站”的老海南王雄先無(wú)奈感嘆。同時(shí)，騎樓老街的不少商家也認(rèn)為，政府部門雖然投入了大量人力、物力改造中山路、水巷口，但除了老業(yè)態(tài)的五金店、燈器店等有客人光臨，新老業(yè)態(tài)的咖啡廳、工藝品店都十分冷清。停車位少、電力設(shè)備老化，也制約著騎樓的發(fā)展。希望相關(guān)部門盡快采取措施，早日打破新老業(yè)態(tài)僵持不前的格局，盡早完善周邊的配套設(shè)施，把騎樓老街宣傳推銷出去。

　　瓶頸一：投大量物力改造老街雖換新顏卻未見繁華

　　?？隍T樓建筑歷史文化街區(qū)位于龍華區(qū)、美蘭區(qū)，主要集中在中山路、得勝沙路、新華北路、新華南路等12條街區(qū)，騎樓街區(qū)總長(zhǎng)3919米，占地面積121.3公頃，是目前存量較多和保留較好的南洋騎樓老街之一。

　　2009年6月10日，?？隍T樓老街以“現(xiàn)今國(guó)內(nèi)騎樓建筑保留規(guī)模最大、保存基本完好、極富中西特色的歷史文化街區(qū)。街道兩側(cè)是近百年歷史的充滿南洋建筑風(fēng)情的騎樓，串起了?？谧冞w的歷史”被國(guó)家文化部和國(guó)家文物局批準(zhǔn)為中國(guó)首批十大歷史文化名街。

　　據(jù)海口市總商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、騎樓老街分會(huì)會(huì)長(zhǎng)張小林介紹，騎樓老街當(dāng)年興起之初原本就是海口工商業(yè)高度集中的聚集地，此次改造的定位也是以歷史文化建筑展示為主題的旅游商業(yè)步行街。在騎樓還未被列為?？诼糜未箜?xiàng)目之前，雖然業(yè)態(tài)與歷史建筑不服，但生意卻十分紅火，一年或繳數(shù)億元的稅。

　　張小林說(shuō)：“如今博愛北路、新華北路上經(jīng)營(yíng)著傳統(tǒng)五金、燈具等老業(yè)態(tài)的商家，生意依然紅火。投入了大量人力、物力的中山路、水巷口卻冷冷清清?！?/p>

　　來(lái)自馬來(lái)西亞的林明炳因看好騎樓的市場(chǎng)前景，一腔熱血地扎到騎樓，開了一家馬來(lái)風(fēng)味的林記餐廳，如今卻大受挫折。“在新加坡、馬來(lái)西亞都有傳承這南洋文化的騎樓老街，而且那里的生意非常紅火。沒想到，我在?？隍T樓老街開了兩年餐廳，竟然沒賺到一分錢?！绷置鞅f(shuō)。

　　年輕的店主楊小姐和林明炳的初衷一樣，朝著老街的南洋文化，希望引來(lái)更多客人，投入?yún)s一樣的付諸東流。楊小姐說(shuō)，算上店面裝修和每月租金，為中山路的店面已經(jīng)虧損了30余萬(wàn)元。

　　臺(tái)灣烘焙師傅黎傳豪本以為能將臺(tái)灣的烘焙技術(shù)帶到有著南洋味道的老街上，兩年的時(shí)間，沒讓他帶來(lái)的鳳梨酥飄香萬(wàn)里。

　　瓶頸二：騎樓建設(shè)進(jìn)展緩慢停車位少電力設(shè)備老化

　　據(jù)中山路經(jīng)營(yíng)“老船長(zhǎng)驛站”的老一代海南人王雄先介紹，從中山路到水巷口約300米的老街中，有110多戶商鋪，其中，老業(yè)態(tài)多為經(jīng)營(yíng)電燈、五金等商鋪23家，新業(yè)態(tài)的商鋪56家占50%，其他二十幾家商鋪處于關(guān)門狀態(tài)?！巴跣巯日f(shuō)，入住的新業(yè)態(tài)商家中，有來(lái)自馬來(lái)西亞、臺(tái)灣、以色列等地，但沒有傳遞出異國(guó)特色，既吸引不來(lái)本地人，也看不見有游客來(lái)。

　　“無(wú)人知曉，沒有特色誰(shuí)會(huì)來(lái)？”據(jù)中山路力神咖啡店的店長(zhǎng)說(shuō)，經(jīng)常有朋友想到店里喝茶，但找很久才找到位置?，F(xiàn)在很多人只是知道騎樓的大概位置，具體怎么走就不清楚了，因?yàn)檫@里沒有明確的地標(biāo)或路牌。除此之外，很多熟悉中山路的本地人都知道，中山路一帶不方便停車，停車位不好找。

　　據(jù)該店長(zhǎng)介紹，早在2010年8月，海口騎樓老街保護(hù)和綜合整治工作就拉開序幕，幾年的時(shí)間過(guò)去了，騎樓老街的停車場(chǎng)才初具模型，僅有300多個(gè)停車位?！鞍疵總€(gè)商鋪停一或兩輛車，整個(gè)停車場(chǎng)就少了一半的車位，再算上相關(guān)部門的停車位，300多個(gè)停車位根本解決不了什么問題，難道讓慕名而來(lái)的人們，喝茶、逛街的同時(shí)還擔(dān)心愛車是否會(huì)被貼罰單？”

　　提起老街的周邊設(shè)施，商家們均表示十分無(wú)奈。就在記者前去采訪的當(dāng)天，中山路一帶遭遇停電，在商家們看來(lái)，這也是因?yàn)樵O(shè)施不完善造成的。據(jù)中山路某商家透露，騎樓一帶房屋、電力設(shè)備老化，加上新引進(jìn)的業(yè)態(tài)商家每日的用電量增加，造成電容吃緊?！霸镜碾娙萘坑邢?，無(wú)法滿足現(xiàn)今的用電需求。我都開店兩年了，這里的用電設(shè)施還不完善，隔三差五就停電，今后怎么做生意？”

　　瓶頸三騎樓老街建筑猶在難覓南洋風(fēng)情文化氣息

　　據(jù)林記餐廳老板林明炳介紹，他是騎樓老街翻新后，第一批進(jìn)入的新業(yè)態(tài)商家之一，兩年的時(shí)間里，雖然中山路、水巷口經(jīng)過(guò)翻新保存了老街的樣貌，人氣卻越來(lái)越少。林明炳指著不遠(yuǎn)處關(guān)起大門打出“轉(zhuǎn)讓”二字的某店面說(shuō)：“有很多商家都堅(jiān)持不下去，關(guān)門了?！庇浾呖吹匠死蠘I(yè)態(tài)的五金店、燈器店等有客人光臨，其他的咖啡廳、工藝品店都十分冷清。

　　“老街的文化就是五金、日雜？這會(huì)不會(huì)和傳統(tǒng)文化背離太遠(yuǎn)？”中山路大亞咖啡廳老板叢德山認(rèn)為，現(xiàn)在當(dāng)人們走進(jìn)老街的時(shí)候，能看到的南洋文化只是一排排老街建筑，能讀懂的老街文化在哪？昔日生意興隆的場(chǎng)景、傳統(tǒng)飲食、南洋氣氛均難覓蹤跡，難道說(shuō)，僅憑佇立的建筑，沒有配套的商業(yè)也稱得上“老街”？

　　中山路自在咖啡店店主表示，目前老街的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)是，新業(yè)態(tài)開門迎客客不來(lái)，老業(yè)態(tài)生意紅火卻非老街主流。

　　叢德山等商家認(rèn)為，新老業(yè)態(tài)的失調(diào)讓老街商業(yè)處于亞健康。希望相關(guān)部門盡快采取措施，早日打破新老業(yè)態(tài)僵持不前的格局。希望有關(guān)部門制定有效引導(dǎo)措施，使符合發(fā)展規(guī)劃的新業(yè)態(tài)盡早融入。把騎樓老街宣傳推銷出去，盡早完善周邊的配套設(shè)施，讓騎樓老街早日迎來(lái)大批客流。

　　破解改造存在制約性年底沖刺發(fā)展前景光明

　　面對(duì)商家們疑問，?？诼糜挝幕顿Y控股集團(tuán)有限公司總經(jīng)理、?？谑序T樓辦常委副主任趙愛華表示，騎樓街區(qū)的改造存在一定的制約性，因老街屬于人口、商業(yè)密集區(qū)，無(wú)法集中整治，另一方面，財(cái)力的制約也導(dǎo)致了老街的整治未能全速進(jìn)展。“老街項(xiàng)目改造并非拆建問題，其中包含文化的梳理、歷史的延續(xù)等結(jié)合保護(hù)與改造的工程。這兩年我們處理了管線、地下排水等設(shè)施。就在2013年完成了中山街道的整理?！壁w愛華說(shuō)。

　　趙愛華表示，未來(lái)騎樓歷史街區(qū)要保護(hù)其原真性，整體歷史風(fēng)貌和居民生活原樣性和延續(xù)性，同時(shí)采用自然更新的漸進(jìn)性業(yè)態(tài)調(diào)整戰(zhàn)略，使騎樓街區(qū)重現(xiàn)昔日商業(yè)發(fā)達(dá)，人流如織的景象。

　　據(jù)趙愛華介紹，今年7月，建設(shè)海口騎樓項(xiàng)目中博愛北路街道整治工程正式動(dòng)工，工程包括博愛北路、水巷口街路段的老街修復(fù)與改造，整個(gè)工程預(yù)計(jì)12月份完工，博愛路街道修復(fù)完工后將呈現(xiàn)出原汁原味的老街樣貌。今年底，騎樓老街相應(yīng)的餐飲、酒店、集散廣場(chǎng)等均將初具規(guī)模，停車場(chǎng)將開放使用。屆時(shí)騎樓老街便會(huì)有接待游客的規(guī)模與實(shí)力，相信處于困境的商家們也會(huì)走出瓶頸，迎來(lái)他們理想中期待的老街市場(chǎng)。

　　?？谑锌偵虝?huì)副會(huì)長(zhǎng)、騎樓老街分會(huì)會(huì)長(zhǎng)張小林同時(shí)表示，近年來(lái)不斷選在騎樓開展的特色活動(dòng)，如“國(guó)際青年實(shí)驗(yàn)藝術(shù)節(jié)”、“中以文化活動(dòng)周”等為老街增添了不少人氣。另外，即將建成的集散廣場(chǎng)將引進(jìn)福山咖啡、瓊菜坊、皇馬假日等知名品牌進(jìn)入，供不同消費(fèi)人群選擇。而騎樓商會(huì)的成立，也是為凝聚進(jìn)駐商家的智慧和力量，配合相關(guān)部門搞好老街的營(yíng)銷和管理，有理由相信這條歷史沉淀厚重、地理位置優(yōu)越的百年老街，很快會(huì)成為海南國(guó)際旅游島的新亮點(diǎn)。此外，相關(guān)部門也將不斷采取新的舉措促進(jìn)老街發(fā)展。

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