海口網(wǎng)4月11日消息（記者史子楊 吳怡輝 攝影報道）用停車位的錢在?？谛^(qū)買一套住宅，這種能薅開發(fā)商“羊毛”的好事您聽說過嗎？近日，?？陉柟馕骱０缎^(qū)業(yè)主趙先生向海口網(wǎng)《記者幫幫幫》欄目反映稱，該小區(qū)三期白云公寓多幢樓棟架空層（地面一層）被有關(guān)業(yè)主計劃改成住宅，甚至出現(xiàn)了施工隊伍開鑿承重墻的行為。

記者了解到，趙先生投訴的這些架空層原設(shè)計規(guī)劃為車庫，但從2023年開始，小區(qū)開發(fā)商陸續(xù)將架空層車庫出租或售賣，而承租方又擅自將車庫裝修成住宅。業(yè)主們擔心違建影響樓體安全，希望相關(guān)部門督促違建方盡快整改。

架空層被改建成住宅，業(yè)主阻撓引發(fā)紛爭

在海口，很多住宅小區(qū)的樓棟一層是架空的，架空層不僅具有通風防潮的功能，還為業(yè)主提供了額外的停車位或公共空間。但在?？陉柟馕骱０缎^(qū)，從去年起就陸續(xù)有裝修公司占用樓棟架空層，每天在此處敲敲打打，砌墻裝修。聽說架空層還要通上水電改造成房屋，這可惹惱了業(yè)主，圍繞架空層的使用和權(quán)屬問題，雙方時常產(chǎn)生紛爭。

施工現(xiàn)場。吳怡輝 攝

“我們很多業(yè)主都勸阻過，就是沒有用。架空層是公共空間，用途都是有規(guī)劃的，施工方私自加蓋改建，到時候樓體出問題了誰負責？”陽光西海岸小區(qū)居民趙先生告訴記者，這些施工方基本上都是小區(qū)業(yè)主，現(xiàn)在小區(qū)里還有近十處樓棟架空層涉及違建，甚至有的單間已由施工狀態(tài)轉(zhuǎn)為入住狀態(tài)。趙先生等業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)任由違建發(fā)展而不制止，存在包庇、不作為。同時也擔心此類違章建筑將會助長小區(qū)建造違章建筑的歪風邪氣，導致更多業(yè)主相繼效仿。

記者多方核實后了解到，該小區(qū)架空層原規(guī)劃用途為車庫，且內(nèi)有消防管道等設(shè)施，產(chǎn)權(quán)為開發(fā)商所有。此前有部分業(yè)主從小區(qū)開發(fā)商處租得或購得架空層停車位，計劃在車庫周邊砌上外墻，用多個車位改建獨立的單間。記者在違建施工現(xiàn)場看到，地面堆放了很多施工方留下的物料，不少磚塊散放一地，無人清理。有架空層車庫外還安裝了卷簾門，平日里都是關(guān)閉狀態(tài)，業(yè)主無法使用。

部分架空層違建安裝了門窗。（小區(qū)業(yè)主供圖）

陽光西海岸（三期）南區(qū)C3A（C4）幢地下室車庫平面圖。（物業(yè)供圖）

陽光西海岸物業(yè)相關(guān)負責人陳華猛回復記者稱，小區(qū)架空層改建、違建情況確實存在，因為沒有收到執(zhí)法部門整改文件，所以物業(yè)沒辦法采取斷水斷電措施，只能引導業(yè)主停止施工行為。“（承租方）違不違法我們說了不算，我們只能對施工人員進行過勸阻，包括不允許施工方進小區(qū)施工，但是效果一般。”

執(zhí)法部門：已立案調(diào)查

違建狀態(tài)長期持續(xù)，無奈的業(yè)主只能將此投訴到長流鎮(zhèn)綜合執(zhí)法中隊。記者從長流鎮(zhèn)執(zhí)法中隊了解到，最早在去年十月，執(zhí)法隊員接到業(yè)主投訴后，到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有一處承重墻被施工方鑿出窗口，行為涉及危害樓棟安全，執(zhí)法人員已第一時間下達整改，責令恢復原貌。那時，陽光西海岸小區(qū)架空層違建現(xiàn)象第一次被叫停，但由于多處違建墻體已建成，需要等待相關(guān)部門進一步立案查處結(jié)果。

2023年長流鎮(zhèn)執(zhí)法中隊工作人員現(xiàn)場辦公。吳怡輝 攝

長流鎮(zhèn)執(zhí)法中隊工作人員告訴記者，該小區(qū)現(xiàn)在還存在多處涉及未經(jīng)行政許可的架空層改建、違建，雖然這些建筑沒有破壞承重墻，但擅自將停車位改建成“住宅”屬于改變規(guī)劃用途，增加居住面積，涉嫌違法。

根據(jù)《住宅小區(qū)違建專項整治工作方案》（海綜執(zhí)發(fā)〔2023〕10號），對于發(fā)現(xiàn)的違建情況，處理流程包括初查、立案、調(diào)查取證、責令限期拆除等。違建強制拆除會對加建部分能否拆除和對整幢建設(shè)安全影響進行鑒定，如果經(jīng)鑒定能拆除的，執(zhí)法部門將繼續(xù)履行作出催告執(zhí)行通知書和責令限期拆除違法建筑公告，若加建方不自行恢復，作出責令限期拆除決定書后滿 6 個月即可作出強制拆除違法建筑決定，實施強制拆除。

關(guān)于海口陽光西海岸小區(qū)已建成的架空層加建、違建現(xiàn)象，長流城管中隊現(xiàn)已立案并完成調(diào)查取證，待走完法律程序后依法對該處違建進行強制拆除。

?？诰W(wǎng)記者將持續(xù)關(guān)注此事。