積極探索創(chuàng)新

項(xiàng)目建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)

2022年制定實(shí)施的《?？谑谐鞘懈聦?shí)施指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，推出了預(yù)征收、建立共管賬戶等一系列具有創(chuàng)新性的政策，在保底線、明規(guī)則、提效率的基礎(chǔ)上，保障經(jīng)營(yíng)主體合理權(quán)益，讓群眾、企業(yè)和政府實(shí)現(xiàn)“三贏”。

對(duì)于適用綜合改造模式的城中村類城市更新項(xiàng)目，?？诿鞔_各區(qū)政府為招引社會(huì)資本（前期服務(wù)商）參與城市更新工作責(zé)任主體，由社會(huì)資本（前期服務(wù)商）出資參與項(xiàng)目一二級(jí)開(kāi)發(fā)，推進(jìn)城市更新。通過(guò)“預(yù)征收”提升項(xiàng)目推進(jìn)效率，加強(qiáng)資源配給等措施，降低項(xiàng)目實(shí)施成本，提高居民、社會(huì)資本、政府三方“收益”，增強(qiáng)居民參與意愿，提振社會(huì)資本參與信心，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于危舊小區(qū)自主改造項(xiàng)目，?？诜e極引導(dǎo)業(yè)主、社會(huì)資本共擔(dān)成本，形成“業(yè)主住新房，企業(yè)有收益”的雙贏局面。

城市更新過(guò)程中，?？趫?jiān)持邊實(shí)踐邊探索，一批創(chuàng)新政策落地落實(shí)。創(chuàng)新推出的“一幅多宗、一把稅籌”的掛地創(chuàng)新做法，讓橫溝村城市更新項(xiàng)目8宗地實(shí)現(xiàn)了一幅地多宗掛牌；將學(xué)校、社區(qū)診所等公益性設(shè)施以“配建”方式融入掛地條件，讓該項(xiàng)目一期土地掛地將所涉及的公共設(shè)施做了“配建”……

去年底，瓊山區(qū)博雅片區(qū)（一期）城市更新項(xiàng)目的1號(hào)和2號(hào)住宅樓封頂后，辦理了商品房預(yù)售許可證，至少提前一年半上市，為企業(yè)縮短了資金回籠時(shí)間。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人曹霆認(rèn)為，?？谕菩小俺鞘懈马?xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂后可申請(qǐng)預(yù)售許可”等政策創(chuàng)新，減輕了項(xiàng)目成本壓力。

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