海口網(wǎng)12月10日消息（記者黃暉 攝影報(bào)道）“實(shí)在沒(méi)想到，我的中介居然‘跑路’了。現(xiàn)在房東要我搬走，怎么辦？”12月8日，?？谑忻駝⑴肯蚝？诰W(wǎng)記者求助稱(chēng)：今年4月，她向海口汀瀾酒店有限公司濱江海岸分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“汀瀾公司”）支付了一年房租，租下了一間公寓。然而自7月起，公寓業(yè)主單位開(kāi)始找上門(mén)，稱(chēng)汀瀾公司拖欠房租，并要求劉女士限期搬離公寓。此時(shí)她才發(fā)現(xiàn)，汀瀾公司只是中介。然而當(dāng)憤怒的她決定找汀瀾公司維權(quán)時(shí)，該公司已“人間蒸發(fā)”，再也聯(lián)系不上。

劉女士與汀瀾公司簽訂租賃合同。黃暉  攝

租客：中介“跑路”門(mén)鎖被換 被要求限期搬離

“通過(guò)別人介紹，今年4月我跟汀瀾公司簽訂了《房屋租賃合同》，以月租金2000元（折扣優(yōu)惠后）的價(jià)格一次性向汀瀾公司支付一年租金24000元和押金2000元，租下了濱江海岸三期7號(hào)樓的這套公寓。”劉女士說(shuō)。隨后，她向海口網(wǎng)記者展示了其與汀瀾公司簽訂的《房屋租賃合同》，合同顯示，房屋租賃期限為2020年5月1日至2021年4月30日。

“住了兩個(gè)月后，一個(gè)自稱(chēng)是房屋業(yè)主單位的代表找上門(mén)，稱(chēng)汀瀾公司拖欠業(yè)主單位房租，并出示相關(guān)房屋托管合同。我才恍然大悟，原來(lái)汀瀾公司只是中介方?！眲⑴空f(shuō)，在與業(yè)主單位海南德浩房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“德浩公司”）溝通時(shí)，她還發(fā)現(xiàn)汀瀾公司存在高收低租的現(xiàn)象，“我支付的月租是2000元，而汀瀾公司需每月向業(yè)主單位支付3100元?！?span style="text-indent: 32px;">劉女士說(shuō)。

雖然心中起疑，但隨后汀瀾公司有關(guān)負(fù)責(zé)人在與劉女士聯(lián)系時(shí)口頭承諾不會(huì)“跑路”，加之已經(jīng)支付了一年房租，劉女士決定先暫時(shí)住下去，觀望一段時(shí)間。

然而接下來(lái)的事情發(fā)展，出乎了劉女士的意料。9月8日，德浩公司代表再次找上門(mén)來(lái)，向劉女士出具了一張通知函，稱(chēng)他們與汀瀾公司解除合同，并收回公寓的使用權(quán)，要求劉女士搬離?！爱?dāng)時(shí)德浩公司還表示，如果想要繼續(xù)租住在公寓，我和汀瀾公司就要向其再各支付一萬(wàn)元，但我沒(méi)同意。德浩公司隨后就派人把我房門(mén)密碼鎖的密碼改了?，F(xiàn)在我已經(jīng)沒(méi)有權(quán)限更改密碼了，理論上他們的人隨時(shí)能打開(kāi)我的房門(mén)。這樣我還怎么能放心?。俊?/p>

汀瀾公司在濱江海岸三期內(nèi)的辦公地點(diǎn)空無(wú)一人。黃暉 攝

11月，德浩公司再次催促劉女士，要求其12月必須搬離。忍無(wú)可忍的劉女士再次聯(lián)系汀瀾公司相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，發(fā)現(xiàn)其手機(jī)已停機(jī)，而汀瀾公司原先在濱江海岸三期內(nèi)的辦公地點(diǎn)卻無(wú)人上班，徹底“失聯(lián)”。

海口網(wǎng)記者隨著劉女士來(lái)到汀瀾公司此前在濱江海岸三期6號(hào)樓內(nèi)的辦公地點(diǎn)看到，房間內(nèi)已積灰，地面堆放大量裝修雜物。門(mén)口被物業(yè)公司貼上了溫馨提示，稱(chēng)汀瀾公司拖欠物業(yè)租金，物業(yè)已將辦公場(chǎng)所收回。隨后，?？诰W(wǎng)記者撥打汀瀾公司相關(guān)負(fù)責(zé)人電話，均提示該號(hào)碼已停機(jī)。

汀瀾公司因拖欠租金被物業(yè)“清場(chǎng)”。黃暉 攝

房東：4月至今未收到租金 已提起訴訟

12月9日，海口網(wǎng)記者與德浩公司一名余姓負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系?！捌鋵?shí)租客也有責(zé)任，她在租房之前甚至都沒(méi)有確認(rèn)業(yè)主單位和房屋的合法性，也沒(méi)有看過(guò)我們給房屋托管公司出具的委托合同，就交了錢(qián)。但凡看過(guò)這份委托合同，都能發(fā)現(xiàn)汀瀾公司高收低租，也不至于造成今天的狀況?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。

對(duì)于要求劉女士交一萬(wàn)元一事，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，沒(méi)有與劉女士和汀瀾公司進(jìn)行過(guò)三方協(xié)商，也沒(méi)有要求劉女士多交一萬(wàn)元。其表示，從4月份至今公司都沒(méi)有收到過(guò)租金，德浩公司和租客都是受害者，所以提出了和租客共同承擔(dān)損失的建議，要求劉女士12月搬離公寓并無(wú)不合理。

談及為何更換門(mén)鎖密碼，該負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)，因汀瀾公司卷款“跑路”，為將房屋管理權(quán)收回便于管理，才更換了門(mén)鎖密碼，并非是針對(duì)劉女士。

據(jù)了解，為向汀瀾公司追回欠款，目前德浩公司已向法院提起訴訟。

?？谧〗ú块T(mén)：不得采用撬門(mén)換鎖等方式驅(qū)趕未欠費(fèi)租客

劉女士的經(jīng)歷并非個(gè)案。今年10月以來(lái)，因“城城找房”等房屋租賃公司逾期未支付業(yè)主租金，不斷出現(xiàn)以斷水、斷電、停管道燃?xì)?、撬門(mén)換鎖等方式驅(qū)趕未到期租客的行為，令遭遇類(lèi)似事件的租客頭疼不已。

12月4日，?？谑凶〗ň职l(fā)布《關(guān)于“城城找房”等群體性房屋租賃矛盾糾紛穩(wěn)定工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合做好穩(wěn)定工作，主動(dòng)了解相關(guān)的租賃矛盾糾紛情況，并上報(bào)所在轄區(qū)糾紛調(diào)處點(diǎn)，積極引導(dǎo)業(yè)主與租客前往轄區(qū)糾紛調(diào)處點(diǎn)協(xié)商解決。

?？谑凶〗ň忠?，對(duì)已與房屋租賃公司簽訂租賃合同，尚處于租賃期限內(nèi)，且已足額支付租金及水電氣費(fèi)的租戶，物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)不得通過(guò)停水、停電、停氣、撬門(mén)換鎖等方式驅(qū)趕租客，也不能幫助其他企業(yè)或個(gè)人通過(guò)上述方式驅(qū)趕租客，避免激化矛盾。

《通知》同時(shí)要求，各區(qū)住建部門(mén)要加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)管，對(duì)通過(guò)停水、停電、停氣等方式驅(qū)趕租戶的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要責(zé)令其立即改正并做相應(yīng)處理。

律師說(shuō)法：租客無(wú)過(guò)錯(cuò)不應(yīng)擔(dān)責(zé)

就這一事件，北京京師（?？冢┞蓭熓聞?wù)所律師曾雷表達(dá)了看法。曾雷認(rèn)為，德浩公司與汀瀾公司之間的《房屋托管合同》是否解除，是這一事件的關(guān)鍵點(diǎn)。如《房屋托管合同》已經(jīng)解除，租客的租賃權(quán)因汀瀾公司的租賃權(quán)滅失而失去基礎(chǔ)，德浩公司可以基于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)向租客主張權(quán)利。

“德浩公司更改密碼鎖的密碼屬于私力救濟(jì)行為，法律雖然不鼓勵(lì)私力救濟(jì)，但也未禁止這一行為，德浩公司也有權(quán)要求租客劉女士搬離。但由于德浩公司與租客劉女士之間沒(méi)有合同關(guān)系，基于合同的相對(duì)性，德浩公司無(wú)權(quán)要求租客共同承擔(dān)損失。”曾雷說(shuō)。

如《房屋托管合同》尚未解除，租客對(duì)房屋依然享有租賃權(quán)，德浩公司就無(wú)權(quán)向租客主張權(quán)利，無(wú)權(quán)更改密碼鎖密碼，也無(wú)權(quán)要求租客搬離，亦無(wú)權(quán)要求租客共同承擔(dān)損失。

“劉女士在這件事里沒(méi)有責(zé)任。”曾雷表示，按《房屋托管合同》約定，汀瀾公司有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給租客劉女士，“高收低租”是以低價(jià)搶市場(chǎng)的商業(yè)行為。無(wú)論租客是否發(fā)現(xiàn)汀瀾公司“高收低租”，租客都不存在過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?！扒覄⑴吭跈?quán)益受損后，可依法、依約定向汀瀾公司主張權(quán)利。”

目前，劉女士已經(jīng)撥打12345熱線進(jìn)行投訴。同時(shí)劉女士也已前往美蘭區(qū)住建局反映情況，該局已對(duì)此事進(jìn)行了登記受理。?？诰W(wǎng)記者將持續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展。