海南限購限貸突如其來這時(shí)買房注意啥？

　　1、合同中約定好相關(guān)事宜

　　買房簽訂定金合同或購房合同時(shí)，在合同中約定好，如若因限購限貸政策，導(dǎo)致買房人失去了購房資格或者買房首付比例提高，買房人可以要求解除購房合同，并拿回已經(jīng)支付了的購房款、定金等。

　　因限購導(dǎo)致買房人失去買房資格，屬于不可抗力，可以要求解除購房合同。而因限貸，導(dǎo)致買房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。也就是說，如果因?yàn)橄拶徬拶J，買房人要多繳納首付但仍有買房資格，是不可以要求解除購房合同的。

　　2、及時(shí)辦理網(wǎng)簽

　　一般限購政策發(fā)布后，有具體的實(shí)施時(shí)間，在該時(shí)間前，按照原來舊的政策執(zhí)行;在該時(shí)間后，按照新的限購政策來執(zhí)行。一般來說，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn);二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。所以，在買房后，要及時(shí)去辦理網(wǎng)簽。

　　3、留好相關(guān)的憑證

　　看房選房過程中，與中介或置業(yè)顧問之間的聯(lián)系，尤其是能體現(xiàn)一些時(shí)間特點(diǎn)的憑證(比如定金合同、認(rèn)購書、單)，個(gè)人一定要留好。很多時(shí)候你來不及辦理網(wǎng)簽，也許(是說也許哦，不代表一定)這個(gè)能幫上忙，它證明你早就有買房的意向了。在具體實(shí)施中，這個(gè)也得因部門、因人而已，并非完全有用。說白了，也是要靠運(yùn)氣的。

　　在買房時(shí)，最好還是及時(shí)辦理網(wǎng)簽、在購房合同和定金合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)、留好買房憑證，三管齊下，確保萬無一失。

　　權(quán)威解讀來了!海南購房限購令這些細(xì)則請(qǐng)注意

　　4月14日，購房限購政策通知出臺(tái)后，省住建廳、國土廳和人民銀行?？谥行闹泄餐?lián)合對(duì)限購政策作出如下解讀：

　　一、商品住宅包含哪些?

　　答：商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。

　　二、非本省戶籍居民如何認(rèn)定?

　　答：非本省戶籍居民是指戶籍登記不在海南省范圍內(nèi)的居民。

　　三、居民家庭如何認(rèn)定?

　　答：居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記簿為準(zhǔn)。

　　四、非本省戶籍居民限購中“已擁有1套及以上商品住宅”怎么認(rèn)定?

　　答：非本省戶籍居民擁有1套商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，均認(rèn)定為該居民已擁有1套及以上商品住宅。

　　五、限購限貸政策的具體執(zhí)行時(shí)間如何界定?

　　答：2017年4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

　　2017年4月14日前，已簽訂購房合同或認(rèn)購協(xié)議，并已支付首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的購房居民，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，可以繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策。

　　六、本省戶籍居民家庭首次購買商品住宅申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行首付比例怎么確定?

　　本省戶籍居民家庭，在我省首次購買商品住宅，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為30%。

　　七、“限貸”政策是否包含個(gè)人公積金貸款?

　　“限貸”政策不包括個(gè)人公積金貸款，公積金貸款政策按照國家和我省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　八、如何認(rèn)定限制轉(zhuǎn)讓的新建商品住宅?

　　2017年4月14日前交易合同已網(wǎng)簽備案的新建商品住宅不在限制轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi)。

　　在海南省已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的居民家庭(含省內(nèi)外)，在2017年4月14日后購買的新建商品住宅須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;在海南省無商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的居民家庭(含省內(nèi)外)，在2017年4月14日后購買的第2套及以上新建商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在2017 年4月14日后新購買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　前款限制轉(zhuǎn)讓商品住宅的約定將作為明確條款寫入《商品房買賣合同》。

　　九、如何確認(rèn)交易資格?

　　答：居民購房或轉(zhuǎn)讓前要先提供交易承諾書，承諾具備交易資格，并到所在市縣房管部門確認(rèn)交易資格后，再簽訂房屋交易合同，進(jìn)行網(wǎng)簽備案。如在購房或轉(zhuǎn)讓過程中，經(jīng)核查不具備交易資格或承諾不實(shí)的，將取消其交易資格，一定時(shí)間內(nèi)不得再次進(jìn)行交易。

　　十 限購政策實(shí)施下，如何合理安排保障商品住宅用地供應(yīng)?

　　答：限購之后，各市縣做好存量土地清理處置工作，特別是摸清在建、閑置的商品住宅用地的情況，區(qū)分不同情況，依法加快存量商品住宅用地的開發(fā)利用，盡快形成住房的有效供給。

　　對(duì)住房庫存消化期高于全省平均水平等存量住宅量大的市縣繼續(xù)實(shí)施暫停商品住宅用地供應(yīng)的政策。對(duì)住房庫存消化期低于全省平均水平的市縣，將綜合根據(jù)商品住宅用地供應(yīng)和開發(fā)利用情況、存量土地盤活利用情況以及住房銷售價(jià)格等情況合理確定商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)。

　　對(duì)商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)緊張、住房庫存消化期較小且商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)較快的市縣，將適當(dāng)增加相應(yīng)市縣商品住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)，各市縣根據(jù)保障性住房和城市棚戶區(qū)改造計(jì)劃情況，結(jié)合本地區(qū)拆遷補(bǔ)償安置用地計(jì)劃情況，編制保障性住房(含棚戶區(qū)改造)用地落實(shí)計(jì)劃，保障群眾住房剛性需求。

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