海南限購(gòu)限貸突如其來(lái)這時(shí)買房注意啥？

　　1、合同中約定好相關(guān)事宜

　　買房簽訂定金合同或購(gòu)房合同時(shí)，在合同中約定好，如若因限購(gòu)限貸政策，導(dǎo)致買房人失去了購(gòu)房資格或者買房首付比例提高，買房人可以要求解除購(gòu)房合同，并拿回已經(jīng)支付了的購(gòu)房款、定金等。

　　因限購(gòu)導(dǎo)致買房人失去買房資格，屬于不可抗力，可以要求解除購(gòu)房合同。而因限貸，導(dǎo)致買房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。也就是說(shuō)，如果因?yàn)橄拶?gòu)限貸，買房人要多繳納首付但仍有買房資格，是不可以要求解除購(gòu)房合同的。

　　2、及時(shí)辦理網(wǎng)簽

　　一般限購(gòu)政策發(fā)布后，有具體的實(shí)施時(shí)間，在該時(shí)間前，按照原來(lái)舊的政策執(zhí)行;在該時(shí)間后，按照新的限購(gòu)政策來(lái)執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn);二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。所以，在買房后，要及時(shí)去辦理網(wǎng)簽。

　　3、留好相關(guān)的憑證

　　看房選房過(guò)程中，與中介或置業(yè)顧問(wèn)之間的聯(lián)系，尤其是能體現(xiàn)一些時(shí)間特點(diǎn)的憑證(比如定金合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、單)，個(gè)人一定要留好。很多時(shí)候你來(lái)不及辦理網(wǎng)簽，也許(是說(shuō)也許哦，不代表一定)這個(gè)能幫上忙，它證明你早就有買房的意向了。在具體實(shí)施中，這個(gè)也得因部門、因人而已，并非完全有用。說(shuō)白了，也是要靠運(yùn)氣的。

　　在買房時(shí)，最好還是及時(shí)辦理網(wǎng)簽、在購(gòu)房合同和定金合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)、留好買房憑證，三管齊下，確保萬(wàn)無(wú)一失。

　　在海南限購(gòu)之前，全國(guó)有哪些地方限購(gòu)呢?以下是2017年3月17日相關(guān)媒體做的表格>>

　　3月17日夜間，石家莊、廣州、鄭州3個(gè)城市相繼發(fā)布限購(gòu)政策。簡(jiǎn)單可概括為：

　　石家莊：非本市戶籍家庭限購(gòu)1套，提高公積金、商業(yè)貸款首付比例。

　　廣州：本市單身(含離異)人士限購(gòu)1套，非本市家庭購(gòu)房需滿5年社保、且限購(gòu)1套。

　　鄭州：非本市戶籍17日后補(bǔ)繳社保、個(gè)稅無(wú)效。

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