3月22日，中國房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布了“2017中國房地產開發(fā)企業(yè)500強”評測報告。該報告指出，2016年，行業(yè)集中程度進一步提升，同時房地產開發(fā)投資增速連續(xù)兩年低至個位數(shù)，行業(yè)平均利潤率下行趨勢未改表明行業(yè)高增長時代已經結束。在新的發(fā)展階段里，大型房企通過并購加速獲取資源，中小型房企則加速轉型，房地產開發(fā)企業(yè)分化進一步加劇。

　　恒大首次“登頂”

　　百強榜單換血率近六成

　　從本次入榜企業(yè)來看，2017中國房地產開發(fā)企業(yè)500強頭名位次首次易主，恒大集團憑借全年銷售金額3731億元、三年復合增長率54.9%、充足的土地儲備、旅游和健康產業(yè)的布局等強勢表現(xiàn)將連續(xù)八年位居榜首的萬科擠至次席。此外，碧桂園以銷售金額突破三千億元及領先的成本控制水平首次躋身三強位置。綠地、保利、中海、萬達、融創(chuàng)、華夏幸福、龍湖和富力分列四到十位。其中，多年業(yè)績穩(wěn)定、管控規(guī)范的龍湖和布局均衡、利潤率領先的富力并列排名第十。

　　本次測評產生的100強企業(yè)在近九年500強測評活動中，有25家企業(yè)連續(xù)9次進入100強。與2009年首次開展500強測評活動榜單相比，經過九年的發(fā)展，2009年100強企業(yè)中僅有41家仍保持在100強梯隊，九年榜單對比顯示榜單換血率近六成。其中，2009年100強梯隊中51-100位的企業(yè)僅不足三成企業(yè)仍處在此次的100強梯隊中。

　　集中度不斷上升

　　市場延續(xù)分化態(tài)勢

　　2016年，我國房地產產業(yè)集中度繼續(xù)提升。從本次500強測評結果來看，2016年10強房地產開發(fā)企業(yè)銷售總金額約占500強銷售總金額的35%，銷售面積總計約占500強總銷售面積的38%。前50強、100強、200強銷售金額分別約占500強總銷售金額的60%、70%和90%。行業(yè)周期化的變化背景下，行業(yè)資源加速向500強企業(yè)為代表的領先企業(yè)聚集。

　　報告顯示，500強房企全年商品房銷售面積總額達5.2億平方米，同比增長31.6%，銷售金額創(chuàng)下6.3萬億元的新高，同比增長40.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為33.05%和53.35%，分別較上年提升6.33和7.51個百分點。

　　此外，據統(tǒng)計2016年房地產行業(yè)并購案宗數(shù)為198宗，涉及金額為4014.83億元，同比上升43%；而2015年并購案宗數(shù)為343宗，涉及并購標的物價值為2815億元，同比增長11%。其中，央企兼并重組和資源整合步伐明顯加快。國有企業(yè)的重組整合一方面能夠使部分業(yè)務雜泛的國企理清主營業(yè)務，更好地做強主業(yè)；另一方面能夠減少集團內多家房企的同業(yè)競爭。此外，標桿房企收購中小房企項目擴大業(yè)務體量也是年內并購熱點。對于大型房企而言，通過兼并重組有利于企業(yè)獲取行業(yè)資源從而化解土地市場價格高啟的風險，同時通過持有其他上市房企股權還有利于間接擴大土地儲備和提升話語權。

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