去年在并購市場(chǎng)上春風(fēng)得意的融創(chuàng)中國日前再度引起業(yè)內(nèi)外的關(guān)注，這一次融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌選擇投身存量房市場(chǎng)。1月9日，融創(chuàng)中國控股有限公司宣布，將通過增資事項(xiàng)以26億元的代價(jià)獲得北京鏈家6.25%的股權(quán)。業(yè)內(nèi)人士分析，融創(chuàng)此舉意在提前布局存量房市場(chǎng)。同時(shí)，鏈家龐大的銷售網(wǎng)絡(luò)和客戶資源也成為孫宏斌看重的籌碼，折射出跨越千億元門檻后，融創(chuàng)引以為傲的高去化能力正在接受新考驗(yàn)。

　　根據(jù)融創(chuàng)1月9日發(fā)布的公告，融創(chuàng)間接全資附屬子公司融創(chuàng)房地產(chǎn)與北京鏈家及北京鏈家的15名經(jīng)營股東訂立增資協(xié)議。融創(chuàng)將投資北京鏈家旗下鏈家網(wǎng)及鏈家經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。據(jù)此，各方同意融創(chuàng)房地產(chǎn)（或其指定關(guān)聯(lián)方）根據(jù)增資協(xié)議，各訂約方同意北京鏈家的注冊(cè)資本須增加人民幣114.7萬元。融創(chuàng)房地產(chǎn)須以代價(jià)人民幣26億元認(rèn)購北京鏈家的新增注冊(cè)資本。其中，人民幣114.7萬元將注入北京鏈家的新增注冊(cè)資本，而人民幣25.99億元將計(jì)入北京鏈家資本公積金。鏈家增資事項(xiàng)完成后，融創(chuàng)中國將間接持有北京鏈家6.25%股權(quán)，并將有權(quán)向其委任一名董事，北京鏈家將成為融創(chuàng)中國的聯(lián)營公司。

　　融創(chuàng)中國方面表示，公司看好中國房地產(chǎn)存量交易市場(chǎng)的發(fā)展空間，此次增資事項(xiàng)是一次較好的投資機(jī)會(huì)，相信未來將會(huì)為本公司帶來較好的投資回報(bào)。

　　易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，融創(chuàng)投資主要是考慮兩家企業(yè)在資源上可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，在合適的時(shí)機(jī)開展更多的合作。融創(chuàng)看好存量房市場(chǎng)，實(shí)際上也說明對(duì)于業(yè)務(wù)擴(kuò)展有其獨(dú)特的理解，同時(shí)，以開發(fā)商的角色來參與此類企業(yè)的股權(quán)，也是一種非常巧妙的投資，能夠規(guī)避利用門店直接經(jīng)營的成本和風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，鏈家目前的業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋二手房交易、新房代理、租賃、裝修、資產(chǎn)托管及互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、成都等28個(gè)城市及地區(qū)，全國門店數(shù)量約8000家，旗下經(jīng)紀(jì)人超過13萬名。

　　“購入鏈家股權(quán)，幾乎等同于買入國內(nèi)的二手房存量市場(chǎng)。”上述人士表示，在并購領(lǐng)域走在前列的孫宏斌這一次又選擇了提前布局。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，融創(chuàng)此次入股鏈家，為雙方未來的合作帶來了很大的遐想空間。但鏈家要警惕盲目創(chuàng)新追求過快加速，融創(chuàng)后續(xù)通過進(jìn)入董事會(huì)，應(yīng)更好地對(duì)鏈家相關(guān)創(chuàng)新業(yè)務(wù)進(jìn)行平衡和引導(dǎo)。

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