海口網(wǎng)9月8日消息（記者光明）7月25日我市開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，隨著工作的開展，登記工作中的問題逐漸凸顯。轉(zhuǎn)移登記中，一些權(quán)利人在房地分開登記期間已取得房屋所有權(quán)證，但對(duì)應(yīng)的土地手續(xù)不完善或土地使用權(quán)仍登記在開發(fā)建設(shè)單位名下，未將土地使用權(quán)分?jǐn)偟怯?。在?shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，這種交易模式已不符合規(guī)定。海口市明確，商品房開發(fā)建設(shè)單位須依法辦理土地分割，否則，將限制其在轄區(qū)內(nèi)辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。

　　土地分?jǐn)偟姆矫?，根?jù)國土資源部《關(guān)于進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作的通知》中明確“對(duì)當(dāng)前各地普遍存在的樓房用地分?jǐn)傠y的問題，可根據(jù)不同情況，采取不同方法加以解決”。

　　對(duì)地方已有明確規(guī)定的，可繼續(xù)按規(guī)定執(zhí)行。對(duì)沒有規(guī)定，且有明顯界線的住宅小區(qū)，可以按住宅小區(qū)形成的封閉界線，設(shè)立共用宗進(jìn)行土地面積分?jǐn)?。?duì)開放式難以確定明確界線的住宅小區(qū)，可按樓房基座占用土地面積進(jìn)行分?jǐn)?，?duì)樓房基座占用土地面積以外的公用部分土地面積可以只造冊(cè)、不登記，在造冊(cè)時(shí)，明確公用部分土地面積歸該樓房所有業(yè)主共有。

　　土地分?jǐn)傆?jì)算方法：房屋產(chǎn)權(quán)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積=幢基底面積/所在幢有效核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的總建筑面積×房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積。

　　對(duì)于地下建（構(gòu)）筑物等不動(dòng)產(chǎn)登記，登記機(jī)構(gòu)在辦理地下建（構(gòu)）筑物辦理產(chǎn)權(quán)的首次、轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度（標(biāo)高）進(jìn)行記載，并記載其具體坐標(biāo)位置；在權(quán)利證書中注明“地下空間使用權(quán)”字樣；屬多層的按層單獨(dú)登記。在我市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定或辦法實(shí)施前已對(duì)地下空間使用權(quán)及建（構(gòu)）筑物辦理產(chǎn)權(quán)登記的，登記有效；未辦理登記且符合登記條件的應(yīng)當(dāng)予以登記，不符臺(tái)登記條件的應(yīng)在補(bǔ)全相應(yīng)手續(xù)材料符合條件后進(jìn)行登記。在我市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定或辦法出臺(tái)后從其規(guī)定。

　　有商品房所有權(quán)證沒土地證的不動(dòng)產(chǎn)登記辦理分兩種情形：

　　商品房開發(fā)建設(shè)單位尚存在的

　　由市國土資源局對(duì)外發(fā)布通告要求開發(fā)建設(shè)單位限期申請(qǐng)辦理土地分割登記；土地分割后，權(quán)利人持房屋產(chǎn)權(quán)證、土地分割材料向不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移、換發(fā)等登記業(yè)務(wù)。

　　對(duì)不予配合辦理土地分割登記的開發(fā)建設(shè)單位，將其列入“不誠信名單”并在媒體上進(jìn)行公告。公告后，權(quán)利人持房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同等相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍窗口申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查、土地分?jǐn)傆?jì)算等業(yè)務(wù)后，再行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記（辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)須進(jìn)行征詢異議，期滿后再行公告注銷登記在原土地使用權(quán)人名下相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)）。

　　商品房開發(fā)建設(shè)單位已解散或被注銷的

　　權(quán)利人持房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同等相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理土地分割登記和轉(zhuǎn)移登記（辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)須進(jìn)行征詢異議，期滿后再行公告注銷登記在原土地使用權(quán)人名下相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)）。

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