??诰W(wǎng)8月9日消息(記者光明 實習生譚佳佳)記者8日從??谑袊临Y源局了解到,自7月25日??谑胁粍赢a(chǎn)登記中心開業(yè)以來,至8月5日全市已受理了各類業(yè)務辦件約3000宗。與此同時,一些涉及登記方面的遺留問題也逐漸在工作中顯現(xiàn)出來。如過去能直接在住建部門辦理房產(chǎn)轉讓,現(xiàn)在土地登記資料缺失不能辦理,該局將逐步提出政策供給意見上報市政府,適時出臺業(yè)務指導意見,推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)范、高效破解疑難問題。
分類研究遺留問題 保障權利人權益
??谑胁粍赢a(chǎn)登記中心相關負責人介紹,為了全面推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,我市開展不動產(chǎn)登記工作前期,已完成了人員配備,崗位培訓等一系列工作,做好了充足的準備。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作應當遵循四大原則,一是依申請登記原則;二是一體登記原則;三是連續(xù)登記原則;四是屬地登記原則。其中,一體登記是指開展此項工作后,不動產(chǎn)將全面實現(xiàn)“房地關聯(lián),落宗落幢”,因此,在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記初期階段,中心將投入大量的精力做好權籍調(diào)查工作。
長期以來,房、地分散登記,公眾形成了固定思維模式,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作啟動后,許多涉及登記方面的遺留問題也逐漸在工作中顯現(xiàn)出來。??谑胁粍赢a(chǎn)登記中心相關負責人介紹,過去能直接在住建部門辦理房產(chǎn)轉讓,現(xiàn)在土地登記資料缺失不能辦理;房產(chǎn)過戶同步辦理土地轉讓還必須依法報政府批準,涉及劃撥土地轉讓的,需繳納土地出讓金;過去可以分開辦的房屋抵押,現(xiàn)在必須捆綁辦理等。面對這些問題,中心將遺留問題收集整理后,及時梳理、總結、提煉處理遺留問題的做法,將逐步提出政策供給意見上報市政府,適時出臺業(yè)務指導意見,從而推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)范、高效破解疑難問題。
調(diào)整權籍調(diào)查前置 縮減辦結時限
整合不動產(chǎn)登記職責,建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內(nèi)容,也是完善社會主義市場經(jīng)濟體制、建設現(xiàn)代市場體系的必然要求。統(tǒng)一登記后,可以更好地理清當事人之間的不動產(chǎn)權利界限、減少權屬糾紛、提高登記的準確性和權威性,更好地維護當事人的不動產(chǎn)物權。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記啟動后,一方面系統(tǒng)運行不夠穩(wěn)定,需保障登記數(shù)據(jù)的安全、準確,不間斷新老數(shù)據(jù)庫的校驗;另一方面涉及房地關聯(lián)、落宗落幢的工作量極大, ??谑胁粍赢a(chǎn)登記中心將排查調(diào)整不涉及權籍調(diào)查的業(yè)務。比如查解封、注銷等業(yè)務按實際工作調(diào)整工作時限,一些已明確自然幢的登記類,采取在落宗辦理登記后補圖的作法提速辦理,不斷加大權籍調(diào)查工作力度,待數(shù)據(jù)整合達到一定程度后將開展權籍調(diào)查的前置,確保不動產(chǎn)登記工作在既定的軌道中規(guī)范運行。
同時,全面推動完成數(shù)字化建設,梳理細化登記事項,減少審核環(huán)節(jié),加強質(zhì)檢,確保不動產(chǎn)統(tǒng)一登記辦件質(zhì)量優(yōu)良、流程順暢。在保證登記質(zhì)量的前提下創(chuàng)造條件,逐步由法定30個工作日進行縮減,力爭業(yè)務辦結時限比分散登記時減少來檢驗統(tǒng)一登記的成效。
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