近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從人民銀行上?？偛揩@悉，被業(yè)內(nèi)稱為上海最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策的“滬九條”實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，各商業(yè)銀行房貸受理量較今年1至3月平均水平回落超過(guò)50%。

　　目前，按新政受理的業(yè)務(wù)中，執(zhí)行首套房貸款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房貸平均首付款比例升至60%左右，二套房貸中購(gòu)普通住房的占比約為58%。外地戶籍房貸占比出現(xiàn)明顯下降，回落至11%。新政后，各商業(yè)銀行自覺(jué)抵制房貸利率惡性競(jìng)爭(zhēng)，首套房貸最低利率已按基準(zhǔn)利率9折執(zhí)行。

　　自上海市政府于3月25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》后，各商業(yè)銀行嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步做好個(gè)人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》和上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的相關(guān)要求，執(zhí)行差別化信貸政策。

　　人民銀行上海總部表示，下一步將繼續(xù)加強(qiáng)窗口指導(dǎo)和督查力度，充分發(fā)揮上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制在房地產(chǎn)金融自律管理中的主體作用，針對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)變化和新情況、新問(wèn)題，不斷研究完善實(shí)施細(xì)則。

　　某券商研究人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，就目前上海推出“滬九條”最嚴(yán)限購(gòu)政策的調(diào)控效果來(lái)看，作用較為顯著。推及其他一線城市來(lái)看，深圳也已發(fā)布樓市新政，但由于深圳樓市已經(jīng)開(kāi)始降溫，所以相對(duì)上海而言，其“手段”更為溫和，雖有威力但作用可能不及上海。

　　上述研究人員預(yù)計(jì)，下一步，北京和廣州都有可能出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，但由于目前北京的限購(gòu)手段已經(jīng)十分嚴(yán)格，而廣州在庫(kù)存量以及人口容納上都還有一定空間，所以，即便出臺(tái)新政，力度可能都不及上海，效果也不會(huì)“立竿見(jiàn)影”。而對(duì)于二線城市來(lái)說(shuō)，由于目前房?jī)r(jià)升溫并不劇烈，所以，面臨嚴(yán)厲調(diào)控的概率較小，甚至有可能在一線城市的傳導(dǎo)作用下進(jìn)一步升溫。而對(duì)于三、四線城市來(lái)說(shuō)，由于目前仍面臨較大的去庫(kù)存壓力，所以，其政策調(diào)控方向應(yīng)該是相反的，也就是說(shuō)，這類城市樓市需要“加溫”。