二手房交易“營(yíng)改增”繳納稅率終于靴子落地。昨日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)社會(huì)關(guān)注密切的房地產(chǎn)領(lǐng)域營(yíng)改增稅率做出了明確規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，我國(guó)個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含兩年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。而對(duì)第二項(xiàng)政策，北上廣深將按普通、非普通住房分類執(zhí)行?！皩?shí)際上，這就是將原有的稅制進(jìn)行平移，確保購(gòu)房者基本不會(huì)增加稅負(fù)。”一位接近國(guó)稅總局的權(quán)威人士向北京商報(bào)記者獨(dú)家回應(yīng)稱。而有多位業(yè)內(nèi)分析師都表示，維持穩(wěn)定稅率的背后是為了在保證營(yíng)改增按進(jìn)度推進(jìn)的同時(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，讓冷熱不均明顯的房?jī)r(jià)不會(huì)因此出現(xiàn)太大波動(dòng)。

　　此前業(yè)界曾有消息稱，如果按照改革前5%的營(yíng)業(yè)稅來(lái)征收，那么一套成交價(jià)為50萬(wàn)元的普通二手住宅需繳納2.5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅；而如果按照業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的11%的增值稅率來(lái)征收，那么同為50萬(wàn)元的一套普通住宅則需上繳近5萬(wàn)元的增值稅。最為關(guān)鍵的是個(gè)人住房交易并沒(méi)有抵扣項(xiàng)，這也就意味著賣房一方要多承擔(dān)2萬(wàn)多元的繳稅壓力。不過(guò)，對(duì)此中央和各界專家都曾多次回應(yīng)稱，“營(yíng)改增”的原則就是稅負(fù)不增加，因此二手房交易最終確定的費(fèi)率預(yù)計(jì)將不會(huì)按行業(yè)通行的11%計(jì)算。

　　對(duì)于本次出臺(tái)的政策，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等人都用了幾乎沒(méi)變化來(lái)形容這次新稅種實(shí)行的“老稅率”。值得注意的是，新政為北上廣深特別規(guī)定，在這些城市個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含兩年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。業(yè)內(nèi)表示，這項(xiàng)規(guī)定一方面體現(xiàn)出中央將明確對(duì)不同城市分類實(shí)施不同調(diào)控政策的決心，一方面也表明政府已拉開(kāi)本輪穩(wěn)定一線城市樓市的序幕。

　　胡景暉表示，在這一時(shí)間點(diǎn)出臺(tái)增值稅征收細(xì)則，主要目的是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，“增值稅率出臺(tái)之前，各方猜測(cè)頗多，市場(chǎng)受此擾亂明顯，現(xiàn)在明確了二手房交易增值稅與原有營(yíng)業(yè)稅在稅率、征收年限和征收范圍等方面變化不大，相當(dāng)于為市場(chǎng)拋出一顆‘定心丸’，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到了重要作用”。（蔣夢(mèng)惟）

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