原標(biāo)題：清楚繳費 明白辦證

　　——市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)市場交易中心答記者問

　　自5月30日至6月底，我市建設(shè)大廈、龍南和市行政服務(wù)中心的房產(chǎn)交易大廳周六正常開辦業(yè)務(wù)。為進一步方便群眾辦證，市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)市場交易中心日前接受了記者采訪，就辦理房屋產(chǎn)權(quán)證相關(guān)稅費細則規(guī)定進行詳細解答。

　　記者單位個人自建房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)證時費用是如何收取的？

　　答：單位個人自建房產(chǎn)辦理初始登記所需費用：住宅80元/套；非住宅550元/件。

　　記者個人購買開發(fā)商的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)證時需要繳納哪些稅費？

　　答：個人購買開發(fā)商商品房辦理轉(zhuǎn)移登記時所需繳納的稅費如下：住宅賣方需繳納的稅費：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費3元/平方米；住宅買方需繳納的稅費：1、登記費80元/套；2、契稅：按購買房屋的時間不同所繳納的契稅稅率不同，購買房屋時間以購房合同簽訂日期為準(zhǔn)。細分如下：①1998.8.1至2006.7.24：稅率1.5%；②2006.7.25至2008.10.31：140平方米（含140平方米）以下稅率1.5%，140平方米以上稅率3%；③2008.11.1至2009.2.9：90平方米（含90平方米）以下首次購買稅率1%，非首次購買稅率1.5%，90平方米至140平方米（含140平方米）稅率1.5%，140平方米以上稅率3%；④2009.2.10至2010.12.31：180平方米（含180平方米）以下稅率1%，180平方米以上稅率3%；⑤2011.11.1至2014.11.27：90平方米（含90平方米）以下唯一住房稅率1%，非唯一住房稅率3%，90平方米至140平方米（含140平方米）唯一住房稅率1.5%，非唯一住房稅率3%，140平方米以上稅率3%；⑥2014.11.28至目前：90平方米（含90平方米）以下唯一住房稅率1%，非唯一住房稅率3%，90平方米至144平方米（含144平方米）唯一住房稅率1.5%，非唯一住房稅率3%，144平方米以上稅率3%；3、維修基金25元/平方米；非住宅賣方需繳納的稅費：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為計稅金額0.4%；非住宅買方需繳納的稅費：1、登記費550元/件；2、契稅稅率5%；3、維修基金30元/平方米。

　　記者

　　答：個人購買個人房產(chǎn)在辦理二手房過戶時所需繳納稅費如下：住宅賣方需繳納的稅費：1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費3元/平方米；2、相關(guān)稅費包括營業(yè)稅5%、城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%、個人所得稅1%。營業(yè)稅相關(guān)政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證明上注明的時間作為購買房屋的時間。所謂“契稅完稅證明上注明的時間”是契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”原則確定購買房屋的時間。納稅人通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售，其購房時間按照發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前購房時間確定。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。個人轉(zhuǎn)讓自用5年（含5年）以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的住房。

　　住宅買方需繳納的稅費：1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費3元/平方米；2、登記費80元/套；3、契稅現(xiàn)行政策。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。即家庭唯一住房且建筑面積在90平方米（含90平方米）以下為計稅金額的1%，家庭唯一住房且建筑面積在90平方米-144平方米（含144平方米）為計稅金額的1.5%，144平方米以上為計稅金額的3%，非家庭唯一住房均按3%稅率征收；4、印花稅5元/件。

　　非住宅賣方需繳納的稅費：1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為計稅金額的0.4%；2、相關(guān)稅費包括營業(yè)稅5%、城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%、個人所得稅1%、土地增值稅7%、印花稅0.05%。對個人轉(zhuǎn)讓非住房的，無論購房時間是否超過5年，均以全部收入減去購置時原價或抵債時作價后的余額征收營業(yè)稅。

　　非住宅買方需繳納的稅費：1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為計稅金額的0.4%；2、登記費550元/件；3、契稅為計稅金額的5%；4、印花稅為計稅金額的0.05%、5元/件。

　　城建稅、教育費附加、地方教育附加按照營業(yè)稅額作為計稅依據(jù)。

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