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　　8月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布：7月份房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)加劇，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市增至64個(gè)，北上廣房?jī)r(jià)環(huán)比均跌逾1%。耐人尋味的是，至近日哈爾濱宣布全面取消限購(gòu)，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，已有37個(gè)松綁限購(gòu)。
　　
　　多年來(lái)，中國(guó)樓市過(guò)度迷信和過(guò)當(dāng)采用“有形之手”祭出干預(yù)，非但未能如愿以償，反而導(dǎo)致市場(chǎng)“無(wú)形之手”強(qiáng)烈反彈盲目作用，陷入“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”“愈漲愈調(diào)愈調(diào)愈漲”的尷尬和進(jìn)退兩難的糾結(jié)，我將之視為樓市“排異反應(yīng)”。
　　
　　我所謂樓市“排異反應(yīng)”，至少可以找到三次佐證。第一次是，2003年以來(lái)，中國(guó)10年頒布43個(gè)政策調(diào)控樓市，結(jié)果房?jī)r(jià)卻上漲10倍。10年樓市調(diào)控，非但目標(biāo)未能如愿，反而扭曲樓市作用方向，政策公信和公眾信心俱損。以至坊間出現(xiàn)房?jī)r(jià)“總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了算”的戲謔解嘲。10年調(diào)控尷尬，客氣點(diǎn)說(shuō)，是調(diào)控失利；不客氣地說(shuō)，則是錯(cuò)裝“有形之手”教訓(xùn)。第二次是，新一屆中央執(zhí)政和新一屆政府施政3年來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控庶幾淡化處理，會(huì)議文件提法上鮮有“加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控”“堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖”之類強(qiáng)硬字眼。而帶來(lái)的奇效卻是，不提調(diào)整反而樓市回調(diào)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布，7月中國(guó)百城新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.81%，不但連跌三月，且跌速加快。100個(gè)城市中，新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌76個(gè)。各方坦承公認(rèn)，樓市回落是市場(chǎng)自身內(nèi)生調(diào)整需要，是房?jī)r(jià)理性回歸的正常反應(yīng)。由是，設(shè)若將10年“有形之手”過(guò)失調(diào)控視為“排異反應(yīng)”反向佐證的話，3年不調(diào)控反而樓市回調(diào)房?jī)r(jià)回落，則恰好可視為正向印證。第三次是，全國(guó)松綁限購(gòu)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，近半尚未出現(xiàn)反彈跡象，松綁限購(gòu)收效甚微。我將之視為對(duì)樓市錯(cuò)裝“有形之手”產(chǎn)生的“排異反應(yīng)”慣性。
　　
　　我斷言樓市已“排異反應(yīng)”，“有形之手”不能再錯(cuò)裝，并不否認(rèn)“有形之手”對(duì)樓市“無(wú)形之手”的正確作用。用李克強(qiáng)總理的話說(shuō)就是：“把錯(cuò)裝在政府身上的手換成市場(chǎng)的手?！?br/>　　
　　多年來(lái)，由于政府調(diào)控“有形之手”錯(cuò)裝樓市，一方面，導(dǎo)致目下樓市“面包積壓”與“買不起面包”并存的尷尬窘境。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2014年1至7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)日益低迷之際，多城市住宅“去庫(kù)存”壓力卻有增無(wú)減。截至7月末，國(guó)內(nèi)商品房待售面積55230萬(wàn)平方米，比6月末增加802萬(wàn)平方米。常識(shí)告訴我們，房地產(chǎn)投入產(chǎn)出具有一次性、風(fēng)險(xiǎn)性和不可持續(xù)性，要實(shí)現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式才是人間正道和必由之路。
　　
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)和市場(chǎng)規(guī)律告訴我們，一方面，當(dāng)“面包”積壓供大于求時(shí)，應(yīng)順應(yīng)和遵循市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律，降價(jià)促俏，去化庫(kù)存，平衡供求，而非相反；另一方面，必須尋求調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式長(zhǎng)久之計(jì)，將地方經(jīng)濟(jì)從房地產(chǎn)綁架套牢中解救出來(lái)，建立房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，以化解樓市泡沫破滅可能給地方經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的災(zāi)難后果。換言之，正處“排異反應(yīng)”中的中國(guó)樓市，正是轉(zhuǎn)型發(fā)展千載難逢的天賜良機(jī)。
　　
　　樓市轉(zhuǎn)型發(fā)展，不缺預(yù)案缺態(tài)度。早已形成各方共識(shí)并擺上臺(tái)面的“不動(dòng)產(chǎn)登記條例”“房產(chǎn)稅擴(kuò)圍”兩樣利器，由于利益集團(tuán)阻擾，一次復(fù)一次或胎死腹中或呼之不出或錯(cuò)失良機(jī)。令我欣慰的是，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（征求意見(jiàn)稿）近日正式公布即立竿見(jiàn)影，不少中介機(jī)構(gòu)透露，市場(chǎng)近期已有拋售行為，多套房業(yè)主掛牌或增多。可以斷言，在高層以“壯土斷腕”決心推進(jìn)改革的狂飆下，條例推出必將帶動(dòng)N次“只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”的房地產(chǎn)稅加速立法落地。進(jìn)而實(shí)現(xiàn)：一方面，真正“把錯(cuò)裝在政府身上的手換成市場(chǎng)的手?！绷硪环矫妫b樓市“無(wú)形之手”，實(shí)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控從交易環(huán)節(jié)到存量環(huán)節(jié)的歷史性轉(zhuǎn)變和戰(zhàn)略性擢升。
　　
　　文/陳慶貴