住建部門：房屋維修基金使用需嚴格按照有關規(guī)定執(zhí)行，申請起來的確比較麻煩

　　本報訊近日，部分讀者向本報反映小區(qū)專項維修基金存在的問題。?？谧≌^(qū)維修基金的繳納、使用情況究竟如何？記者近日調查發(fā)現(xiàn)，?？诓糠掷吓f小區(qū)并未繳納專項維修基金，房子出了問題維修費用需要業(yè)主分攤；同時申請動用維修金程序復雜，不少物業(yè)公司坦言這些條款與?？趯嶋H情況存在差距，申請動用專項維修基金非常困難。

　　受訪業(yè)主：不知道如何動用維修基金

　　“噪聲大也就算了，站在里面總感覺電梯在搖晃，讓人心里很不踏實?！闭f起小區(qū)電梯存在的問題，家住?？邶埨ツ下纺承^(qū)的王女士一肚子苦水。王女士說，小區(qū)電梯出現(xiàn)問題已好久了，業(yè)主們曾多次向物業(yè)反映，但一直不見人來維修?！靶^(qū)的樓房等出了問題，物業(yè)公司維修起來總是很慢?！蓖跖空f。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)受訪業(yè)主對自己繳納的專項維修基金不知該如何動用。海口海秀西路某小區(qū)的業(yè)主張先生表示，他2005年左右買了一套120平方米的商品房，當時開發(fā)商按總房款3%收取住房維修基金，但是現(xiàn)在小區(qū)很多地方都出現(xiàn)了問題，物業(yè)公司并沒有維修?！拔覀兝U納房屋維修基金，不就是用來維修房子的嗎？”張先生說，他和部分業(yè)主不知道該如何動用維修基金。

　　據(jù)了解，?？谧≌^(qū)專項維修基金從2004年開始繳納。2004年7月，?？谑蟹慨a管理局出臺《關于依法收繳物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修基金的通知》，規(guī)定從當年8月1日起，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款的2%-3%向售房單位繳交維修基金。

　　2008年8月1日，?？谑蟹康禺a管理局再次下文規(guī)定，由于專項維修基金存在資金可能被挪用的隱患，房地產開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務企業(yè)一律停止代收購房人繳存的住宅專項維修基金，個人繳存住宅專項維修資金到指定銀行后，可憑票據(jù)辦房產過戶手續(xù)。繳存標準為：商品房每平方米60元人民幣，已售公房每平方米55元人民幣。

　　?？?004年前建成的小區(qū)未收維修基金

　　據(jù)了解，根據(jù)政策出臺的時間不同，?？谧≌^(qū)繳納專項維修基金的情況分為三類，其中2008年8月以后新建的小區(qū)，由于需要憑繳費票據(jù)辦房產過戶手續(xù)，業(yè)主不繳納專項維修基金便無法辦理房產證，具有一定的強制性，業(yè)主一般都按時繳納了專項維修基金，“但是這部分房子目前基本上還用不上維修，專項維修基金相對比較充裕?！?/p>

　　對于在2004年至2008年間開發(fā)的樓盤，按照當時的政策，相關部門要求是在辦理房產證前，由開發(fā)商代收的房屋維修資金全部收齊；但是在實際執(zhí)行的時候，由于種種原因，繳納維修資金的情況不是太理想。

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，在2004年以前，當時?？谶€沒有出臺房屋維修基金相關政策，所以那時建成的小區(qū)沒有收取房屋維修資金。據(jù)了解，2004年8月前已銷售但未辦理房屋產權過戶手續(xù)的商品房，其專項維修資金的繳交按以上規(guī)定執(zhí)行，也就是購房者應當按購房款的2%-3%向售房單位繳交維修基金。

　　一名知情人士說：“對于2004年8月前已辦理房產證的小區(qū)如何繳納專項維修基金，海口市并沒有明確的規(guī)定。這也引發(fā)了后來的一系列問題?！?/p>

　　物業(yè)公司：申請動用房屋維修基金太難了

　　對于沒有辦法收到專項維修基金的小區(qū)，一旦房屋出現(xiàn)問題需要維修，只能由業(yè)主自己解決。?？谀澄飿I(yè)公司負責人告訴記者，這些沒有繳納專項維修基金的小區(qū)，也正是修建時間比較久，各種問題頻繁出現(xiàn)的小區(qū)?！斑@樣一來維修就成了大問題。比如公共水管、公共過道、樓梯等修起來都是一筆費用。如果找業(yè)主分攤就很難辦，如果放著不管，業(yè)主還會找我們物業(yè)，所以很多時候我們物業(yè)公司只能墊付?！痹撠撠熑苏f。

　　海口市某大廈物業(yè)公司負責人稱，該公司剛進駐小區(qū)時對電梯進行了更換，花了大約5萬元，“因為沒有專項維修基金，只能由物業(yè)公司墊付。但是這筆花銷到現(xiàn)在已經有三四年了，物業(yè)公司一直無法把墊付的錢都收回來，現(xiàn)在還被業(yè)主拖欠2萬多元?！痹撠撠熑苏f。

　　對于申請動用專項維修基金，部分物業(yè)公司負責人稱“太難了”。王女士所在小區(qū)物業(yè)公司負責人告訴記者，按照相關規(guī)定，申請和使用專項維修基金，應當經占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。其實申請所需材料大多還是比較容易辦到，只有這一條雙“三分之二”很難辦到，所以申請比較困難。

　　“這兩個‘三分之二’是硬性規(guī)定，事實上要達到這個要求很困難?！痹撠撠熑吮硎?，?？谀壳白≌^(qū)實際情況，有些小區(qū)連常住戶數(shù)均達不到三分之二以上，有些小區(qū)就算業(yè)主人數(shù)達到要求，但由于沒有業(yè)主委員會，業(yè)主意見不統(tǒng)一。

　　住建部門：動用房屋維修基金須手續(xù)齊全

　　“目前?？谑凶≌S修基金賬戶余額已經超過11億元，這兩年每年專項維修基金使用金額在600萬元左右?！焙？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局資金管理處有關負責人表示，維修公共擁有部分需要召開業(yè)主大會，人數(shù)要占當事人總人數(shù)的三分之二以上且所持有專有部分總建筑面積三分之二以上的業(yè)主同意?！胺课菥S修基金的使用要嚴格按照有關規(guī)定執(zhí)行，因為規(guī)定比較嚴格，所以申請起來的確比較麻煩。申請動用房屋維修基金必須手續(xù)齊全?！痹撠撠熑苏f。

　　據(jù)了解，在2013年海南兩會期間，省政協(xié)委員周福林曾提出，我省部分的小區(qū)設施設備老舊，有些在超負荷運轉。有些小區(qū)甚至因房屋外墻年久失修，導致發(fā)生意外事故。周福林建議，申請使用房屋維修基金要根據(jù)住宅小區(qū)實際情況審批，不管是由業(yè)主委員會或是物業(yè)公司申請使用這項資金，應由政府主管專用維修基金人員親自到現(xiàn)場確定，證實是屬于使用專用維修資金范圍的，應及時給予審批使用，促進住宅小區(qū)管理的針對性和實效性。

　　?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局資金管理處相關工作人員告訴記者，?？谝驗椤昂蝤B”老人多等原因，使用專項維修基金需要符合兩個“三分之二”的規(guī)定，對于部分小區(qū)確實難以做到。據(jù)介紹，有關部門目前正在起草的?？谖飿I(yè)管理有關規(guī)定，對?？谑行^(qū)專項維修基金的使用與管理問題將會有更加具體的規(guī)定，以期能夠改善現(xiàn)有的不足，解決小區(qū)電梯、水電等公共維修問題?！澳壳霸撘?guī)定尚在廣泛征求意見中?！?/p>

　　該工作人員還介紹，房屋過了保修期才可以使用該基金，如果在保修期內可找開發(fā)商解決房屋維修問題；如果是維修私有房屋部分，應由業(yè)主自行出錢維修?！皩τ跊]有繳納公共維修基金的小區(qū)，小區(qū)公共部分維修產生的費用需要業(yè)主根據(jù)實際情況均攤，這與繳納公共維修基金的道理其實差不多?！?/p>

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