什么是壓倒興潤(rùn)置業(yè)的最后一根稻草

　　沈財(cái)興秘史

　　發(fā)跡后仍保持農(nóng)民般樸素，政府力邀參與舊村改造致興潤(rùn)置業(yè)最終崩盤

　　在浙江奉化商界浸淫了近40年的地產(chǎn)大佬沈財(cái)興去年底迎來了他的人生拐點(diǎn)。2013年11月23日，因涉嫌集資詐騙罪，沈被當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)拘捕；今年1月24日，其子沈明崇被以同樣罪名拘捕。

　　沈財(cái)興是奉化市最大房地產(chǎn)企業(yè)——浙江興潤(rùn)置業(yè)投資有限公司的實(shí)際控制人，公司法人代表為沈明崇。工商資料顯示，沈財(cái)興作為法人代表還擁有浙江沈氏建筑有限公司和浙江興潤(rùn)陽(yáng)光建設(shè)有限公司。其中，沈氏建筑注冊(cè)在他的老家浙江省象山縣。

　　3月18日，奉化市金融辦發(fā)布消息稱，截至目前興潤(rùn)置業(yè)的35億元債務(wù)中，銀行債務(wù)逾24億元，非法吸收公眾存款7億多元，借款年利率在18%—36%之間。至此，興潤(rùn)置業(yè)資金黑洞徹底曝光，而沈氏幾十年打造的房產(chǎn)帝國(guó)也面臨土崩瓦解。

　　事實(shí)上，早在去年七八月份，奉化坊間就傳聞興潤(rùn)置業(yè)欠銀行24億元貸款。蹊蹺的是，坊間的傳聞與3月18日奉化市金融辦公布的數(shù)字如同一撤?！吨袊?guó)企業(yè)報(bào)》記者在奉化采訪中發(fā)現(xiàn)，興潤(rùn)置業(yè)的資金鏈斷裂不僅與企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)大環(huán)境有關(guān)，更與一個(gè)政府項(xiàng)目息息相關(guān)。

　　發(fā)跡建筑業(yè)

　　從奉化市到象山縣中途要經(jīng)過象山縣西周鎮(zhèn)柴溪村，沈財(cái)興就出生在這里。一位大伯聽說《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者是來了解沈財(cái)興的，用當(dāng)?shù)卦掃B說“早就銬起來了、早就銬起來了”。

　　沈財(cái)興的發(fā)小、象山縣某局退休干部、現(xiàn)住柴溪村的老陳對(duì)記者表示：“財(cái)興是個(gè)大好人，一百個(gè)人有一百零一個(gè)說他好。”他告訴記者，沈財(cái)興兄弟五個(gè)，他排行老三，除老二已經(jīng)去世之外，其他都干著與建筑有關(guān)的事情。但沒有一位和沈在一起經(jīng)營(yíng)，“沈財(cái)興不喜歡和兄弟在一起合作，他的親外甥也獨(dú)自掛靠在別人的公司做建筑，這不知道是否其冥冥之中已經(jīng)有預(yù)兆?！?/p>

　　出生于1953年的沈財(cái)興，早在上世紀(jì)70年代初期，就和沈家老大、老四同在象山縣下沈公社建筑隊(duì)工作。后下沈公社建筑隊(duì)改為建筑社，其四弟為社長(zhǎng)。70年代中期，沈財(cái)興獨(dú)自去奉化發(fā)展。此后，沈財(cái)興漸漸遠(yuǎn)離村里人的視線。

　　西周鎮(zhèn)(下沈合并到西周)工業(yè)辦夏主任告訴記者，因?yàn)樯玳L(zhǎng)是沈財(cái)興的四弟，他們主要與他四弟打交道，對(duì)沈財(cái)興了解不多，特別是他去了奉化之后。

　　實(shí)際上，沈并未完全中斷和象山方面的聯(lián)系。老陳告訴記者，隨著企業(yè)逐步壯大，沈把他的施工企業(yè)——浙江沈氏建筑有限公司注冊(cè)地放在了老家象山縣。他說，地方稅交給象山，對(duì)象山的經(jīng)濟(jì)做了積極的貢獻(xiàn)，所以縣里、鎮(zhèn)里和沈一直保持密切的聯(lián)系。而沈?qū)ψ约旱某錾匾步o予很大的幫助。他記得在上世紀(jì)90年代的時(shí)候，村里建小學(xué)需要15萬元，教育局只給了5萬元，沈財(cái)興給了10萬元?，F(xiàn)在，村里做一些公益項(xiàng)目需要一二十萬元的，只要有正當(dāng)?shù)睦碛烧业剿径冀o。

　　而讓記者感到奇怪的是，沈財(cái)興在老家如今沒有半片磚瓦，老房子早就成了廢墟，倒是他的四弟五弟緊鄰著造了兩幢兩層小樓，逢年過節(jié)有時(shí)回家小住。

　　沈財(cái)興似乎將錢財(cái)看得很淡。老陳告訴記者，據(jù)說，沈財(cái)興開發(fā)奉化陽(yáng)光茗都項(xiàng)目就賺了十億元，沈的外甥曾要沈不要再做了，錢賺了那么多，年齡也那么大了，好好享受吧。沈財(cái)興說，我從小就是一個(gè)放牛的，錢生不帶來死不帶去的，要那么多錢干什么？但我一個(gè)人停下來，多少農(nóng)民工失去工作，我繼續(xù)搞企業(yè)，這些農(nóng)民工還能有工作，又能為地方支持那么多稅收。

　　老陳告訴記者，發(fā)跡后沈財(cái)興依舊保持著農(nóng)民般的樸素。

　　巧合的是，記者在奉化坐出租車時(shí)巧遇一位認(rèn)識(shí)沈財(cái)興有20年的出租車司機(jī)老吳。他告訴記者，他原來在一家做鋼窗的企業(yè)，沈財(cái)興的建筑公司要用他們廠生產(chǎn)的鋼窗，他還曾去沈的企業(yè)安裝過門窗，還去他們家吃過飯。他說，去年底，聽說財(cái)興被抓了，后來才知道是他的合伙人——香山美邸的開發(fā)商方某自殺，沈財(cái)興被傳喚到公安局。后來他還在大街上看到過沈。十幾天之后，新聞里說沈財(cái)興被公安局拘捕了。

　　“他這下可能真有麻煩了?！崩蠀歉嬖V記者，其實(shí)沈財(cái)興是一個(gè)非常低調(diào)的人，不善言語(yǔ)，更不像一些大老板，整天坐在高檔汽車?yán)锱軄砼苋ァ?/p>

　　老陳告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者，奉化起碼70%的建筑都是沈財(cái)興做的。他說，70年代沈財(cái)興在奉化主要是在農(nóng)村建房，后來才進(jìn)入城市發(fā)展。由于他在當(dāng)?shù)氐娜嗣}關(guān)系很好，奉化很多政府建筑都是沈財(cái)興所屬的企業(yè)施工建設(shè)的，2000年后他才開始進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。

　　奉化房產(chǎn)生意人陳勇(化名)告訴記者，沈財(cái)興的房地產(chǎn)第一桶金就是陽(yáng)光水岸項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤屬奉化最好的樓盤。2004年，沈財(cái)興又開發(fā)陽(yáng)光茗都項(xiàng)目。這是奉化第一個(gè)真正意義上的全封閉式的小區(qū)。沈從此奠定了在奉化地產(chǎn)界大佬的地位。他說，不客氣地說，就是現(xiàn)在，陽(yáng)光茗都依然是奉化最好的房產(chǎn)。

　　陽(yáng)光茗都斜對(duì)面的奉化市家緣房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人王飛兒告訴記者，陽(yáng)光茗都銷售一直非常好，基本上開發(fā)就賣完，目前余下來大部分都是戶型比較大的。她說，就是如今房產(chǎn)大環(huán)境整體不好的情況下，陽(yáng)光茗都基本保持在每平方米11000—12000元之間，最高峰達(dá)13000元。

　　是巧合還是政府隱瞞？

　　然而，就是這樣一家如此好的業(yè)績(jī)企業(yè)，如何一夜之間就會(huì)坍塌。坊間有人認(rèn)為，是高利貸拖垮了興潤(rùn)置業(yè)。奉化市金融辦的消息顯示，興潤(rùn)置業(yè)民間借貸債務(wù)總額約5億元，借款利息基本為年利率18%—36%，另外還有非法吸收的公眾存款7億元，涉及98人(其中機(jī)關(guān)事業(yè)人員7人)。

　　據(jù)全國(guó)工商聯(lián)一項(xiàng)調(diào)查，規(guī)模以下的小企業(yè)90%沒有與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生任何借貸關(guān)系，微小企業(yè)95%沒有與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生借貸關(guān)系。

　　此前，長(zhǎng)期關(guān)注中小企業(yè)發(fā)展的民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、浙江民營(yíng)投資企業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文在接受記者的采訪時(shí)表示，中國(guó)沒有一家企業(yè)沒有得到過民間借貸的幫助。

　　事實(shí)上，興潤(rùn)置業(yè)早就涉及民間借貸。記者通過網(wǎng)絡(luò)搜索發(fā)現(xiàn)，沈財(cái)興所屬企業(yè)涉及不少民間借貸的官司，基本都在幾十上百萬元以上。

　　陳勇告訴記者，興潤(rùn)置業(yè)在當(dāng)?shù)赜绊懥θ绱舜?，很多人都樂于把錢借給興潤(rùn)置業(yè)，甚至有人不惜用房產(chǎn)抵押貸款，再把貸來的錢借給興潤(rùn)置業(yè)已獲取高額差價(jià)回報(bào)。他說，這次被查出來與興潤(rùn)置業(yè)有借貸關(guān)系的公職人員或許只是其冰山一角，坊間傳聞，興潤(rùn)置業(yè)為感謝一些公職人員，采取讓他們借錢給興潤(rùn)置業(yè)的方式，變相獲得利益，而這往往采用匿名或者他人身份。

　　關(guān)于興潤(rùn)置業(yè)面臨倒閉其實(shí)早就有傳聞。

　　陳勇告訴記者，早在去年七八月份，當(dāng)?shù)鼐陀信d潤(rùn)置業(yè)欠銀行24億元貸款的傳聞。

　　記者在奉化當(dāng)?shù)刂W(wǎng)絡(luò)論壇《錦溪論壇》也找到了相關(guān)信息。

　　“草原牧歌”2013年8月3日21點(diǎn)14分發(fā)帖說：聽鄰居說，陽(yáng)光茗都在低價(jià)出賣地下車庫(kù)，價(jià)格6—7萬一個(gè)，許多業(yè)主都在瘋搶，據(jù)傳是“財(cái)興泥水”(指沈財(cái)興，編者注)負(fù)債24億元，要破產(chǎn)了。

　　“錦論游俠”跟帖說：此事早有傳說，長(zhǎng)汀安置房的幾幢房也是浙江潤(rùn)興置業(yè)公司開發(fā)的，但因村民之間利益糾紛被擱置；傳言，潤(rùn)興置業(yè)公司近期所開發(fā)的桃源別墅群的項(xiàng)目也暫停。具體原因不明。

　　此外，還有帖子希望政府部門出來說明，不然各種傳言滿天飛。

　　傳聞并沒有引起大多民眾以及地方政府的警覺。陳勇對(duì)記者表示，這些消息肯定是知情的政府內(nèi)部人說出來的，不然哪有這么巧的事情，網(wǎng)傳的事情最后在經(jīng)歷半年多后成為現(xiàn)實(shí)，更讓人吃驚的是，數(shù)據(jù)居然一模一樣，都是欠銀行貸款24億元。

　　奉化市金融辦主任鄔永本拒絕了記者的采訪要求。他認(rèn)為媒體完全放大了事實(shí)，不接受任何媒體的采訪，并建議記者去找奉化市委宣傳部。

　　地方政府對(duì)此警覺的還不止金融辦。此前，記者到奉化市房地產(chǎn)管理中心去了解興潤(rùn)置業(yè)桃源府邸的銷售情況時(shí)，該中心辦公室一位負(fù)責(zé)人同樣拒絕了記者的采訪要求，讓記者到市里去了解情況。

　　壓垮駱駝的最后一根稻草

　　3月21日中午，興潤(rùn)置業(yè)開發(fā)的桃源府邸大門洞開，里面的吊塔孤零零的佇立著。大門一側(cè)，一輛貨車遮擋住了幾個(gè)黃銅大字——浙江沈氏建筑公司。在一處工棚內(nèi)，幾個(gè)工人模樣的人正圍坐在一起吃飯?！吨袊?guó)企業(yè)報(bào)》記者剛一詢問桃源府邸是不是停工了，一位男的就趕緊說他們也是來吃飯，對(duì)情況不了解。在廚房燒菜的大姐還沒等記者開口就說，她們什么都不知道。

　　記者在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)桃源府邸大部分為獨(dú)幢和聯(lián)排別墅，目前已全部封頂。區(qū)內(nèi)沒有看到施工人員的身影，售樓處里也是空無一人，只有一些被拆得七零八落的腳手架。院內(nèi)幾捆生銹的鋼筋似乎告訴我們，這里已經(jīng)停工很久了。

　　奉化市建設(shè)局房產(chǎn)管理科孫科長(zhǎng)告訴記者，桃源府邸2012年就取得了預(yù)售證，具體預(yù)售得怎么樣不是很清楚。他印象中該樓盤都是獨(dú)幢和聯(lián)排的房子。聯(lián)排一般每幢在500萬元左右，獨(dú)幢在2000—3000萬元之間。

　　奉化房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，桃源府邸一期總共147套房子，已經(jīng)銷售144套，二期36套，已經(jīng)銷售33套。相關(guān)資料顯示，桃園府邸本來定于2013年底交付，但最新計(jì)劃顯示，交付日期已經(jīng)延后到2014年底。

　　而陽(yáng)光茗都50幢48套房子已售47套；54幢120套已售119套，但55、56、58幢銷售不佳，共222套房子只銷售了110套。

　　陳勇對(duì)記者表示，相對(duì)于開發(fā)幾十幢房子的樓盤，本身開發(fā)時(shí)間就需要幾年甚至十年，而且還在建設(shè)之中，剩個(gè)一百多套也屬于正常。他告訴記者，興潤(rùn)置業(yè)真正出問題，就是出在錦屏街道長(zhǎng)汀村的舊村改造上，興潤(rùn)置業(yè)投入數(shù)億元，至今顆粒無收。

　　記者在長(zhǎng)汀村也聽到了同樣的說法，只不過更直接。接受記者采訪的幾位村民直言不諱地說，長(zhǎng)汀村舊村改造，“我們倒霉，沈財(cái)興也倒霉”。

　　長(zhǎng)汀村幾位村民告訴記者，舊村改造始于2004年，當(dāng)時(shí)奉化市政府把長(zhǎng)汀村所屬的集體土地2400畝(其中農(nóng)田1500畝，山地900畝)以及宅基地360畝預(yù)征。當(dāng)時(shí)政府規(guī)劃了158150平方米的安置房，而實(shí)際上整個(gè)長(zhǎng)汀村安置面積起碼需要18萬平方米。這也直接導(dǎo)致后來項(xiàng)目被擱置。

　　據(jù)村民們介紹，長(zhǎng)汀村舊村改造開始是由寧波洛茲置業(yè)有限公司建設(shè)。到2007年，洛茲置業(yè)在完成588套住宅之后退出了這個(gè)項(xiàng)目。由于興潤(rùn)置業(yè)在當(dāng)?shù)氐挠绊?，奉化市政府力邀興潤(rùn)置業(yè)接收該項(xiàng)目。按照當(dāng)時(shí)的協(xié)議，興潤(rùn)置業(yè)需要幫長(zhǎng)汀村興建155815平方米安置房，目前已完成149000平方米。

　　長(zhǎng)汀村項(xiàng)目是造成興潤(rùn)置業(yè)資金緊張非常重要的原因。此前為這個(gè)項(xiàng)目曾多次到北京上訪的村民告訴記者，興潤(rùn)置業(yè)接手這個(gè)項(xiàng)目，政府方面提供310畝土地，其中180畝用于村民安置，另130畝自己搞商業(yè)開發(fā)。

　　他們粗略算了一下，購(gòu)置土地費(fèi)用以及建設(shè)費(fèi)用，興潤(rùn)置業(yè)在該項(xiàng)目上起碼投入了七八億元。而按照協(xié)議規(guī)定，興潤(rùn)置業(yè)建設(shè)的安置房，長(zhǎng)汀村要以每平方米1500元向興潤(rùn)置業(yè)購(gòu)買。按照目前建設(shè)的面積，也可以收回2億多元的投資。但由于村民們一直對(duì)該項(xiàng)目持有異議，興潤(rùn)置業(yè)至今未獲一分錢回報(bào)。而雪上加霜的是，由于拆遷不下去，原本可獲得的130畝商業(yè)用地也遲遲無法動(dòng)工。

　　一方面大量資金被占用，另一方面還得承擔(dān)巨額的銀行利息，興潤(rùn)置業(yè)已是回天乏術(shù)。

　　而奉化一位不愿透露姓名的房產(chǎn)中介人士告訴記者，長(zhǎng)汀村舊村改造項(xiàng)目第一批入住的村民至今也沒有拿到房產(chǎn)證。

　　在象山縣建筑業(yè)管理局，記者巧遇正在副局長(zhǎng)顧成杰辦公室的沈氏建筑副總經(jīng)理沈國(guó)光。對(duì)于記者的偶遇，兩位非常吃驚。記者表明來意，希望就興潤(rùn)置業(yè)以及沈氏建筑的相關(guān)問題采訪沈國(guó)光，顧成杰出面婉拒了記者的采訪要求。他告訴記者，興潤(rùn)置業(yè)出了目前的問題，政府非常重視，今天他專門約見沈國(guó)光，就是商量怎么幫企業(yè)走出困境。

?

相關(guān)鏈接：

興潤(rùn)置業(yè)資金鏈斷裂 24億銀行貸款涉險(xiǎn)
房產(chǎn)信貸隱憂樣本：寧波興潤(rùn)置業(yè)資金“斷鏈”負(fù)債超35億

?