據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，前一陣子中國(guó)大媽搶購(gòu)黃金的事情很多人恐怕還記憶猶新，最近，隨著上海自貿(mào)區(qū)受到越來(lái)越多的關(guān)注，一群上海大媽又進(jìn)入到人們的視線當(dāng)中。周阿姨就是其中一位，兩天前，她和她的先生已經(jīng)在上海自貿(mào)區(qū)里開(kāi)始注冊(cè)兩家公司。大約一周以后，她和她的先生的確將分別成為兩家自貿(mào)區(qū)內(nèi)公司的法定代表人、總經(jīng)理。

　　不過(guò)周阿姨并沒(méi)有在自貿(mào)區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的渠道，也不打算實(shí)際運(yùn)營(yíng)公司。她注冊(cè)的，只是一種沒(méi)有實(shí)際辦公場(chǎng)所的虛擬地址注冊(cè)公司。

　　葉檀：我們現(xiàn)在申請(qǐng)注冊(cè)的還不是太普遍，主要用在一些高新技術(shù)園區(qū)或者是特殊的園區(qū)里頭，一些比較小型的資本注冊(cè)的資金量也不多，不需要進(jìn)行實(shí)際辦公的這么一些公司我們才來(lái)進(jìn)行虛擬注冊(cè)。

　　這樣說(shuō)來(lái)，這類公司不需要有實(shí)際的辦公地點(diǎn)，只是注冊(cè)一個(gè)虛擬的地址就可以了，那么這些虛擬地址又是哪來(lái)的呢？

　　自貿(mào)區(qū)內(nèi)的一些開(kāi)發(fā)公司，他們把自己的一些辦公樓、廠房和倉(cāng)庫(kù)，劃割成每間10來(lái)平方米的用地來(lái)出租，有點(diǎn)像在租房見(jiàn)過(guò)的那種"隔斷"，每個(gè)隔斷有一個(gè)固定的門(mén)牌號(hào)，然后這些大公司就把隔好的門(mén)牌號(hào)批量賣給市場(chǎng)和中介。

　　這每一個(gè)門(mén)牌號(hào)就是一個(gè)地址，而因?yàn)檫@些廠房和倉(cāng)庫(kù)本來(lái)都是有用的，實(shí)際上不能作為注冊(cè)公司的辦公地點(diǎn)，對(duì)于注冊(cè)公司，它只是一個(gè)"殼"，所以它才叫虛擬地址。

　　周阿姨申請(qǐng)到的，就是這么一個(gè)門(mén)牌號(hào)，它的年租金是2萬(wàn)元，這也就是周阿姨的"另類投資"--炒作殼公司。她等待的機(jī)會(huì)，就是自貿(mào)區(qū)的虛擬注冊(cè)地址不斷被消耗，帶動(dòng)租金跳漲，而她可以屆時(shí)轉(zhuǎn)讓掉手中的公司，來(lái)賺取其中的差價(jià)。

　　最近，選擇這種投資方式的上海大媽不在少數(shù)，記者昨天走訪了上海自貿(mào)區(qū)，發(fā)現(xiàn)綜合服務(wù)大廳的叫號(hào)已經(jīng)一票難求。

　　保安：一般9點(diǎn)鐘發(fā)"票"，10分鐘被人家搶光。7點(diǎn)排隊(duì)有可能拿不到。

　　不少黃牛也出現(xiàn)在這里，他們的重點(diǎn)，卻是不斷鼓吹自貿(mào)區(qū)日益飛漲的租金。記者走訪了幾家代理注冊(cè)的中介公司發(fā)現(xiàn)，辦公場(chǎng)地的實(shí)租租金在自貿(mào)區(qū)掛牌后有較大幅度的提升，可以說(shuō)是一日一價(jià)。

　　李小姐：前兩天是7塊錢(/平方米的日租金)，從下個(gè)禮拜開(kāi)始就變成9塊，10塊了，每天都在漲。他房源是有限的，自貿(mào)區(qū)就這么大點(diǎn)，人家都注冊(cè)完了，你都沒(méi)地方注冊(cè)了。國(guó)外企業(yè)、企業(yè)都多得很。前段時(shí)間，每天這邊的隊(duì)都排好長(zhǎng)的。

　　如果要租賃一個(gè)實(shí)體的辦公地點(diǎn)怎么樣來(lái)辦呢？記者隨即以注冊(cè)公司為由詢問(wèn)，開(kāi)發(fā)公司工作人員解釋是，既不可能，也沒(méi)必要。

　　實(shí)租有難度，價(jià)格還越來(lái)越高，因此，虛擬注冊(cè)就成了很多"黃牛"兜售的快捷注冊(cè)方式。"上海大媽"們也就是看到這種快捷方式，外加高回報(bào)預(yù)期才選擇去團(tuán)購(gòu)"殼"。代理公司也在使勁鼓吹搶占虛擬注冊(cè)的好處。

　　李小姐：公司都進(jìn)來(lái)，到時(shí)候你想進(jìn)來(lái)都進(jìn)不來(lái)了，因?yàn)榈胤接邢?。這片開(kāi)發(fā)好，肯定要比現(xiàn)在貴的，到時(shí)候再轉(zhuǎn)手，肯定能掙錢的。

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　　聽(tīng)到這些工作人員的介紹，您是不是有一種馬上奔向自貿(mào)區(qū)搶注虛擬地址占個(gè)坑的沖動(dòng)呢？我們可以來(lái)分析一下，要想賺到這個(gè)租金的差價(jià)，前提有兩個(gè)，第一，是希望在自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊(cè)的公司越來(lái)越多，也就是"需求"會(huì)增多；第二，就是政府在這方面的門(mén)檻會(huì)提高，政策會(huì)放嚴(yán)，也就是"供應(yīng)"會(huì)減少；供不應(yīng)求，才會(huì)讓大媽手中的虛擬地址租金有上漲的可能。

　　葉檀：這個(gè)小格間是不是值錢，未來(lái)是不是非要在這些虛擬地址里面注冊(cè)，注冊(cè)的費(fèi)用有多少，都是由管委會(huì)、地方政府進(jìn)行商量的之后決定的，他不是一種剛性的需求，所以未來(lái)的炒作的風(fēng)險(xiǎn)還是非常大的。

　　兩個(gè)前提之一就是需求并非剛性。再來(lái)說(shuō)第二個(gè)供應(yīng)，對(duì)于個(gè)別中介傳出的"管委會(huì)控制注冊(cè)企業(yè)量"或"控制虛擬地址供應(yīng)量"的風(fēng)聲，記者從管委會(huì)了解到，可供注冊(cè)的虛擬地址供應(yīng)還很充足。而且，即便外高橋保稅區(qū)的虛擬注冊(cè)地址被大量征用了，自貿(mào)區(qū)區(qū)域還包括外高橋保稅物流園區(qū)、浦東機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)、洋山保稅港區(qū)，那里還可以尋找注冊(cè)地址。另外，據(jù)知情者透露，按照香港的做法，同一辦公場(chǎng)所可注冊(cè)的公司是沒(méi)有數(shù)量限制的。

　　其次，記者實(shí)地了解到，目前虛擬租金的價(jià)格也并不是只漲不跌。不少開(kāi)發(fā)商為了吸引商戶，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)出租小隔間了。

　　這樣看來(lái)，上海大媽們2萬(wàn)買進(jìn)4萬(wàn)賣出的期望可能要打折扣了。而對(duì)于這種搶占資源的投機(jī)行為，葉檀認(rèn)為，與其去管制，不如來(lái)降低門(mén)檻，讓他們從一開(kāi)始就無(wú)利可圖。

　　葉檀：因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)它存在的本身就是要進(jìn)行政策方面創(chuàng)新，要讓大家便利的投資，便利的創(chuàng)業(yè)，那么它會(huì)誕生一些衍生的現(xiàn)象，虛擬注冊(cè)就是一種衍生的現(xiàn)象，那面對(duì)這種現(xiàn)象我們想的不應(yīng)該是去加強(qiáng)管制，我們想的應(yīng)該是怎么樣把這些注冊(cè)的成本們門(mén)檻繼續(xù)降低，降到最低，讓這些搶注者無(wú)利可圖。

　　這也就是說(shuō)，在上海自貿(mào)區(qū)有關(guān)政策進(jìn)一步放寬的情況下，大媽們可能會(huì)血本無(wú)歸。

　　葉檀：因?yàn)槿绻聸Q心放低門(mén)檻，政府如果下決心讓虛擬注冊(cè)變得更加便利的話，一天可以注冊(cè)上千家公司的話，那么這些虛擬地址是沒(méi)有意義的，如果有一天他發(fā)現(xiàn)虛擬地址也沒(méi)有上升，他的公司也不能轉(zhuǎn)讓，那么他就會(huì)注銷這個(gè)公司，任賠了事他有可能血本無(wú)歸，一點(diǎn)價(jià)值也沒(méi)有。

　　其實(shí)這個(gè)道理，上海自貿(mào)區(qū)服務(wù)大廳的保安大哥都已經(jīng)看得挺透徹了。

　　保安：到時(shí)候你撤都來(lái)不及，你以為國(guó)家會(huì)讓你來(lái)炒？這個(gè)錢你別想去掙，聰明人肯定比我們肯定聰明，你看看有幾個(gè)大老板來(lái)的？沒(méi)有?！。ㄓ浾咧芎椋?/p>