2012年，在調(diào)控政策毫不放松的形勢(shì)下，海南樓市走過(guò)了“以價(jià)換量”和反季熱銷，在連續(xù)三個(gè)月的成交低迷之后，年末海南樓市迎來(lái)了新的轉(zhuǎn)機(jī)，11月成交量登頂，回暖預(yù)期已不可阻擋。在新的形勢(shì)下，作為經(jīng)濟(jì)引擎的房地產(chǎn)未來(lái)將何去何從？昨日，由中國(guó)指數(shù)研究院、海南搜房網(wǎng)主辦的《2012—2013中國(guó)第二屆（海南）房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)》在?？谂e辦，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)者、一線開(kāi)發(fā)商等嘉賓出席活動(dòng)。

????明年三四線城市房?jī)r(jià)或有下跌

　　今年的?？谑蟹康禺a(chǎn)經(jīng)歷了一個(gè)觸底反彈的過(guò)程。中國(guó)指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰認(rèn)為，海口和三亞的房地產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)剛性需求比較強(qiáng)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)以價(jià)換量的比較明顯，但是隨著市場(chǎng)存量消化，導(dǎo)致11月份價(jià)格環(huán)比較大幅度上漲，但?？谶€是沒(méi)有收復(fù)今年下跌的缺口。

　　從百城價(jià)格指數(shù)來(lái)看，三亞在今年除了3、5、6、9四個(gè)月環(huán)比上漲之外，其他月份處于較大幅度下降的趨勢(shì)，導(dǎo)致11月份同比下降5%，三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)采取以價(jià)換量，大幅度提升銷售，但是由于市場(chǎng)存量比較大，很多是沒(méi)有消化掉的，供應(yīng)壓力比較大，降價(jià)的趨勢(shì)暫時(shí)不能改變。

　　蔣云峰說(shuō)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，量?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，新開(kāi)工止跌增長(zhǎng)，投資穩(wěn)步趨穩(wěn)。一線城市的需求還是比較旺盛的，供應(yīng)量較大的二線城市可能跟上，但是價(jià)格可能并不會(huì)變化很大。供求來(lái)看，二三線城市住宅供應(yīng)遠(yuǎn)超過(guò)消化能力，由于城市化因素影響，一線城市則嚴(yán)重短缺。從價(jià)格來(lái)看，一線城市和部分發(fā)達(dá)的二線城市價(jià)格上漲壓力較大，但是一部分三四線城市或者二線可能略有一些下跌。他分析，中低端項(xiàng)目跑量為主，中高端項(xiàng)目金額更大。明年的企業(yè)策略來(lái)看，主要是合理的戶型定位、適時(shí)調(diào)整價(jià)格、踩準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)奏。

　　高科技房產(chǎn)帶來(lái)無(wú)限新商機(jī)

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，在創(chuàng)意地產(chǎn)時(shí)代到來(lái)以后，海南高端房產(chǎn)依然是強(qiáng)者，是海南特色所在，這會(huì)持久的吸引一部分島外高端客戶來(lái)海南選房。海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)李仁君認(rèn)為，海南高端的房產(chǎn)一直是有冷有熱苦熱不均，這一點(diǎn)如果把握好，把特色做好創(chuàng)意做好始終是一個(gè)高端市場(chǎng)。另外，改善性需求不可低估，因?yàn)槲覈?guó)住房自有率其實(shí)不低，高達(dá)89.68%，比世界的60%這個(gè)平均水平要高出很多，但是為什么老百姓還是抱怨房?jī)r(jià)高買不起房，實(shí)際上這個(gè)背后的實(shí)質(zhì)就是住房滿意度不夠，房屋的分配不公，所以有了房子還是需要更好的房，改善性需求始終是很大的潛在需求，中國(guó)人只要生活富裕之后首先想到換車換房這一點(diǎn)始終存在，島外大量的居民考慮養(yǎng)生需求，一定會(huì)來(lái)海南置業(yè)這一點(diǎn)不可低估。

　　他提到，城市化進(jìn)程當(dāng)中所涉及到的鄉(xiāng)村房地產(chǎn)前途無(wú)量，也就是說(shuō)國(guó)家已經(jīng)開(kāi)通了城鎮(zhèn)化的新方向，鄉(xiāng)村地產(chǎn)的改造是一個(gè)大的市場(chǎng)，如果把握好的話把整治鄉(xiāng)村環(huán)境和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái)會(huì)大有作為。李仁君說(shuō)，對(duì)于海南來(lái)講，特色的高科技房產(chǎn)應(yīng)該是大有商機(jī)的，海南的很多產(chǎn)業(yè)如新能源產(chǎn)業(yè)、光伏產(chǎn)業(yè)等等都需要在建房上得到體現(xiàn)。

?

相關(guān)鏈接

為海南貓冬的“候鳥(niǎo)”算賬 有房產(chǎn)更省錢
海南房產(chǎn)調(diào)控："房產(chǎn)稅"PK“空置稅"
海南房產(chǎn)銷售低迷最低7折甩賣 三亞庫(kù)存量超百萬(wàn)平米
價(jià)格拉鋸尚未回暖 海南房產(chǎn)積極北上

?