????明年三四線城市房?jī)r(jià)或有下跌
今年的??谑蟹康禺a(chǎn)經(jīng)歷了一個(gè)觸底反彈的過(guò)程。中國(guó)指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰認(rèn)為,海口和三亞的房地產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)剛性需求比較強(qiáng),下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)以價(jià)換量的比較明顯,但是隨著市場(chǎng)存量消化,導(dǎo)致11月份價(jià)格環(huán)比較大幅度上漲,但??谶€是沒(méi)有收復(fù)今年下跌的缺口。
從百城價(jià)格指數(shù)來(lái)看,三亞在今年除了3、5、6、9四個(gè)月環(huán)比上漲之外,其他月份處于較大幅度下降的趨勢(shì),導(dǎo)致11月份同比下降5%,三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)采取以價(jià)換量,大幅度提升銷售,但是由于市場(chǎng)存量比較大,很多是沒(méi)有消化掉的,供應(yīng)壓力比較大,降價(jià)的趨勢(shì)暫時(shí)不能改變。
蔣云峰說(shuō),從房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看,量?jī)r(jià)穩(wěn)步上升,新開(kāi)工止跌增長(zhǎng),投資穩(wěn)步趨穩(wěn)。一線城市的需求還是比較旺盛的,供應(yīng)量較大的二線城市可能跟上,但是價(jià)格可能并不會(huì)變化很大。供求來(lái)看,二三線城市住宅供應(yīng)遠(yuǎn)超過(guò)消化能力,由于城市化因素影響,一線城市則嚴(yán)重短缺。從價(jià)格來(lái)看,一線城市和部分發(fā)達(dá)的二線城市價(jià)格上漲壓力較大,但是一部分三四線城市或者二線可能略有一些下跌。他分析,中低端項(xiàng)目跑量為主,中高端項(xiàng)目金額更大。明年的企業(yè)策略來(lái)看,主要是合理的戶型定位、適時(shí)調(diào)整價(jià)格、踩準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)奏。
高科技房產(chǎn)帶來(lái)無(wú)限新商機(jī)
有觀點(diǎn)認(rèn)為,在創(chuàng)意地產(chǎn)時(shí)代到來(lái)以后,海南高端房產(chǎn)依然是強(qiáng)者,是海南特色所在,這會(huì)持久的吸引一部分島外高端客戶來(lái)海南選房。海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)李仁君認(rèn)為,海南高端的房產(chǎn)一直是有冷有熱苦熱不均,這一點(diǎn)如果把握好,把特色做好創(chuàng)意做好始終是一個(gè)高端市場(chǎng)。另外,改善性需求不可低估,因?yàn)槲覈?guó)住房自有率其實(shí)不低,高達(dá)89.68%,比世界的60%這個(gè)平均水平要高出很多,但是為什么老百姓還是抱怨房?jī)r(jià)高買不起房,實(shí)際上這個(gè)背后的實(shí)質(zhì)就是住房滿意度不夠,房屋的分配不公,所以有了房子還是需要更好的房,改善性需求始終是很大的潛在需求,中國(guó)人只要生活富裕之后首先想到換車換房這一點(diǎn)始終存在,島外大量的居民考慮養(yǎng)生需求,一定會(huì)來(lái)海南置業(yè)這一點(diǎn)不可低估。
他提到,城市化進(jìn)程當(dāng)中所涉及到的鄉(xiāng)村房地產(chǎn)前途無(wú)量,也就是說(shuō)國(guó)家已經(jīng)開(kāi)通了城鎮(zhèn)化的新方向,鄉(xiāng)村地產(chǎn)的改造是一個(gè)大的市場(chǎng),如果把握好的話把整治鄉(xiāng)村環(huán)境和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái)會(huì)大有作為。李仁君說(shuō),對(duì)于海南來(lái)講,特色的高科技房產(chǎn)應(yīng)該是大有商機(jī)的,海南的很多產(chǎn)業(yè)如新能源產(chǎn)業(yè)、光伏產(chǎn)業(yè)等等都需要在建房上得到體現(xiàn)。
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