通宵排隊買房，這種在樓市黃金時期才會出現(xiàn)的景象最近再次在廣州上演?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者獲悉，上周末(12月15日~16日)，廣州不同區(qū)域的多個樓盤遭遇哄搶，這究竟是營銷個案，還是“限購”、“限價”等調(diào)控政策對市場的影響逐漸減弱引發(fā)的？

　　記者了解到，臨近年底雖然廣州監(jiān)管部門對市場的干預(yù)加強，但仍無法杜絕市場上一些“暗度陳倉”的行為。近日來，關(guān)于購房資格審批加快、補齊社保即可買房的傳聞也是甚囂塵上，不過相關(guān)分析認(rèn)為，目前來看，調(diào)控是否已經(jīng)暗地放松還有待觀察。

　　通宵排隊買房重現(xiàn)

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者日前了解到，久違的“通宵排隊買房”景象再次在羊城上演。位于廣州珠江新城的某樓盤雖然定于12月16日正式開盤，但周六(12月15日)晚上就已經(jīng)有大批的買房客聚集在售樓部門前，等待開盤的隊伍甚至排起了長龍。

　　據(jù)悉，上周末廣州共有6個新盤開盤，4個舊盤推出新的貨量，雖然這幾個樓盤處于不同區(qū)域，但現(xiàn)場幾乎都出現(xiàn)哄搶的熱鬧景象。

　　碧桂園位于廣州南沙的天璽灣12月15日開盤，據(jù)其透露，僅3小時該盤即熱銷1000套，錄得了超過10億元的認(rèn)購額，再度刷新了今年廣州樓市單日銷售記錄。相對于南沙其他樓盤來說，天璽灣超過10000元/平方米的售價，其實并無太多的價格優(yōu)勢。

　　位于廣州荔灣區(qū)芳村板塊的保利塞納維拉首期也選擇在上述時間開盤，據(jù)記者了解，開盤后僅一小時，此次推出的238套房源所剩無幾，兩房單位甚至在開盤一小時內(nèi)就宣告售罄。

　　一些業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，數(shù)個樓盤熱銷或許并不能說明市場就此出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但上述幾個樓盤定位均不相同，其實也在一定程度上反映了較為復(fù)雜的市場心理。

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，目前開發(fā)商方面確實出現(xiàn)了很多降價促銷的舉動，刺激了購房需求；但就高端樓盤來說，一方面，其潛在的購買人群的購買力相對較強，另一方面，也是出于擔(dān)心高端盤價格進一步走高的考慮。

　　房價上漲預(yù)期造成恐慌心理

　　盡管樓盤熱銷，但并無其他證據(jù)印證房地產(chǎn)市場的調(diào)控出現(xiàn)放松。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，前述多個樓盤出現(xiàn)熱銷與近日業(yè)界盛傳的“限購暗中松綁”不無關(guān)系。

　　在廣州，由于對非本地戶籍的購房者實行了 “提供累計繳納1年以上個人所得稅證明或社保繳納證明可限購一套住房”的政策，很多外地涌入的購房需求被抑制，但實際上，交手續(xù)費辦理假納稅證明等現(xiàn)象一直沒有杜絕。

　　記者還了解到，購房資格其實也需要“輪候”，但進入年底后輪候的時間變短，費用也在下降。與此同時，一些商業(yè)銀行實行85折的購房貸款利率，對于購房者來說無疑是一個利好。

　　但上述種種均系市場自發(fā)行為，截至目前，廣州相關(guān)監(jiān)管部門并未透露出任何調(diào)控放松的信號，倒是北京方面近日因限購松綁的傳言而備受輿論關(guān)注。

　　據(jù)媒體報道，有中介透露消息，在北京只要補齊5年的社保就可順利通過住建委的審查，拿到購房資格。對此，經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑指出，行政式的監(jiān)管方式確實為這些做法提供了可能性，但這種做法是有意為之還是市場行為卻不得而知。

　　朱欣苑透露，不僅在廣州，這段時間，包括北京、深圳等一線城市均出現(xiàn)了多個樓盤成交火爆的情形。“這一波熱銷的行情其實最早是由北京蔓延開來的，說明這種情況與最近限購松綁的傳言有一定關(guān)系”，她指出，市場傳言以及投資人炒作等各方面的合力推高了外界對于“明年房價出現(xiàn)上漲”的預(yù)期，造成了市場的恐慌心理。

　　短期內(nèi)難實質(zhì)性放松

　　這種“預(yù)期”或許并不能持續(xù)太久。越臨近年關(guān)，地方政府完成房價控制目標(biāo)的壓力也就越大，一旦放松調(diào)控極有可能帶來房價的強勢反彈，一年來樓市調(diào)控的“成果”也有可能功虧一簣。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者此前就了解到，廣州相關(guān)部門其實暗中控制了一些高價樓盤的網(wǎng)簽進度和時間，嚴(yán)防房價因高價盤的拉動而出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，作為傳統(tǒng)樓市旺季的第四季度，這一舉動顯得更加重要。

　　“現(xiàn)在的市場形勢幾乎存在各種可能性”，韓世同認(rèn)為，對于明年調(diào)控政策或者房地產(chǎn)市場的走向應(yīng)該審慎地加以判斷。

　　朱欣苑指出，就目前的市場狀況來看，明年調(diào)控政策并不會放松。“可能會出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)性調(diào)整，目前一些限購政策相對較為嚴(yán)格，明年最多也只是在細(xì)節(jié)上做出微調(diào)，不會有根本性的改變?！?/p>

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