?海南樓市“拐點”或將到來

——業(yè)內：房價進入下行通道在所難免

資料圖

　　?？诰W(wǎng)10月31日消息??隨著樓市調控深入、持續(xù)的進行，房產(chǎn)市場成交量開始大幅萎縮，房價也開始呈現(xiàn)回落態(tài)勢。為此，“2011年第四屆博鰲論壇中國房地產(chǎn)業(yè)高層論壇會”在海南瓊?！椔≈嘏e行。其中，未來海南樓市的走向是論壇中的焦點。而“海南樓市拐點將至”，則成為會議當中熱議的話題。

　　今年以來，海南樓市迎來了嚴厲的調控，?？谂c三亞相繼限購，整個樓市的成交量都不甚理想。而在10月14日北京建行等傳出上調首套房貸利率的消息后，全國各地的銀行相繼跟進，房地產(chǎn)市場又迎來新一輪的打壓。其中，海南各大銀行首套房貸款利率上調最高達到20%，調控政策趨緊，業(yè)內稱海南開發(fā)商已經(jīng)提前進入“市場寒冬”。

　　從近期的樓市成交量來看，10月前三周海南樓市共簽約1699套，整體上還是呈穩(wěn)步的上升趨勢。不過值得一提的是，?？诘姆績r已經(jīng)連續(xù)2個月出現(xiàn)了環(huán)比價格下降的情況，雖然跌幅不算太高，只有0.1%，但已證明?？跇鞘谢緷q停。據(jù)了解，目前?？诘捻椖恐幸呀?jīng)有近50%的樓盤采取了降價的方式進行促銷回款。其中，個別項目為了緩解資金鏈上的壓力，更是打出了“降價30%”的巨大優(yōu)惠。降價幅度之大實屬近年來罕見。有分析稱，大規(guī)模的降價潮恐怕將從上海開始逐漸向外蔓延，海南也將一并進入下行通道。

　　對此，清華大學教授曾憲斌表示，現(xiàn)在的一系列限購、限價等政策都違背了市場經(jīng)濟的原理，但是政府也是情非得已。從長遠的角度來看，房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間還是非常巨大，但是就近一、兩年的市場來分析，調控政策絕對不會就此“罷休”。另外，未來這段時間將是開發(fā)商最為困難的時期，因為房價“跳水”已經(jīng)近在眼前。

　　與此同時，住建部政策研究中心副主任王玨林也在對話中談到，房地產(chǎn)市場的泡沫現(xiàn)在已經(jīng)越來越大，考慮到國家的穩(wěn)定與發(fā)展，接下來國家的調控政策仍然會趨緊，短時間內不會放松。而作為海南的開發(fā)商，應該利用好國際旅游島的機遇，跟著市場和政策走。同時，考慮到目前國內的剛需，雖說房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大崩盤的現(xiàn)象，但是房價下降已是大勢所趨。

　　可見，經(jīng)過兩個月的奮戰(zhàn)，海南樓市雖是抓住了“金九銀十”的尾巴，在十月下半月中成交量有所好轉。但相比往年的“金九銀十”，海南樓市還是無法擺脫“旺季熱銷”成色不足的窘境。而隨著海南傳統(tǒng)旅游旺季的到來以及首房貸款利率上調的影響逐漸浮現(xiàn)，開發(fā)商必定會進行一系列的調整以求回籠資金，房價下行已經(jīng)在所難免。