?？诰W9月6日消息??房地產行業(yè)股權交易再創(chuàng)新高。最新數據顯示，8月份房企股權變動達到18起，累計交易總價值為53.3億元。

　　統(tǒng)計數據還顯示，今年前個8月房地產并購已達80宗，交易金額突破228 .7億元，均創(chuàng)歷史新高。其中，包括至少6家央企先后在產權交易所掛牌轉讓旗下房地產業(yè)務。前8月房企累計并購數量接近2010年的84宗，而交易總金額則遠超過2010年全年165.25億的規(guī)模。

　　公開資料顯示，2008年我國房地產開發(fā)企業(yè)達8萬家，此后以年均7500余家的速度持續(xù)增加。至最新一輪調控出現后，融資困難、銷售萎縮使得房企兩極分化加劇，許多中小企業(yè)面臨生存困境，房企總數也由此前的峰值開始回落。

　　截至8月底，全部124家房地產上市公司年報顯示，房企負債和存貨雙雙激增，現金流趨緊。全部124家房地產上市公司存貨10281 .9億元 ， 同 比 增 長3 9 %； 總 負 債11681 .3億元，同比增長39%。大多數房企的資產負債率超過70%。

　　銀河證券分析師潘瑋告訴《經濟參考報》記者，“新一輪調控壓力下，中小企業(yè)資金鏈緊張，拿地艱難，生存空間被再度擠壓后，(這)促使業(yè)內兼并現象升級，且未來很可能長期持續(xù)?！?/p>

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，“目前出現很多因為資金壓力而被迫出售資產的案例，在資金壓力逐漸增加的當前，出于資金周轉的需要，出售部分資產相比賣房子容易而且快很多，這使得并購的案例在逐漸增加。”

　　另外，8月份房企股權變更案例中頻現央企身影，近期央企開始加速轉讓旗下房地產項目。央企退出房地產市場政策出臺已經超過1年，而在最近這一進程開始明顯提速。8月份有至少6家央企通過產權交易所轉讓房地產股權。

　　張大偉稱，“就全國而言，房企股權并購案例增加，說明整個市場后期降價的可能性很大，而且會更早到來。”（高偉）

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