限購、限貸的作用有多大？在廣州市國土房管局發(fā)布的6月十區(qū)(以下廣州一手住宅成交均為十區(qū)數(shù)據(jù))成交數(shù)據(jù)后可暫時得出結(jié)論：效果不大。如果借口說6月份一手住宅量價齊升是意外。那么，整個上半年，廣州一手住宅量價齊升的事實證明，“限字令”至少沒有如市場預(yù)期的那樣導(dǎo)致樓價下降。

　　根據(jù)上半年廣州房價只漲1.9%的情況，有觀點認(rèn)為廣州房價上漲幅度得到了控制。其實，這是帶“欺騙性”的數(shù)據(jù)。今年上半年三成多的中心六區(qū)成交量占比，與去年同期的五成多不可同日而言，因此樓價得以呈現(xiàn)小幅增長的態(tài)勢。

　　關(guān)鍵數(shù)據(jù)

　　●54.72萬平方米

　　6月份，廣州十區(qū)一手住宅成交面積為54.72萬平方米，環(huán)比增加7%。自4月份之后，廣州一手住宅成交量環(huán)比連續(xù)三個月上升。

　　●12914元/平方米

　　6月份，廣州十區(qū)一手住宅成交均價為12914元/平方米，這是廣州樓價連續(xù)四個月處于1.3萬元/平方米以下的水平。不過，與去年同期相比，仍上升了10.4%。

　　●33.65%

　　上半年，廣州中心六區(qū)一手住宅成交面積占比只有33.65%，與去年同期相比少了一大截。

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　　商家上半年多收了82億元

　　之前不少專家都說，限購、限貸等將會限制住很多買家的手腳，讓樓市成交量下滑。從上半年的數(shù)據(jù)來看，這種看法并不準(zhǔn)確。整個上半年，廣州一手住宅成交量仍有303.31萬平方米，說明市場的活躍程度較高。要知道，去年上半年沒有限購，成交量也只有245.52萬平方米。如果按照往年上半年成交量大約占四成的情況來推算，今年全年成交量能超過700萬平方米。如果真能達(dá)到這一目標(biāo)，2011年將是商家的又一個“豐收年”。

　　廣州住宅上半年不僅成交量大增，成交價也繼續(xù)保持增長的態(tài)勢，雖然同比增長只有1.9個百分點，從去年的12918元/平方米上升到今年的13169元/平方米，但足以令今年一手住宅的銷售總金額達(dá)到399.43億元，比去年同期多收了82億元。

　　值得一提的是，今年上半年，中心六區(qū)一手住宅成交量占比只有三成出頭，去年同期則有52.22%。在相差如此懸殊的情況下，還能多收幾十億元，說明買家的購房欲望依然高漲，同時也說明，廣州樓價的實際漲幅遠(yuǎn)沒有1.9%這么小。如果中心六區(qū)成交占比和去年一樣，廣州均價將突破1.5萬元/平方米大關(guān)，這樣樓價就不是小幅增長了。

　　成交量持續(xù)反彈值得警惕

　　5月份，廣州一手住宅成交量已回復(fù)至50萬平方米以上的正常水平。6月份，成交量繼續(xù)攀升，至此，廣州一手住宅成交量已連續(xù)三個月環(huán)比上升。

　　成交量持續(xù)回暖，會帶來什么后果？

　　開發(fā)商信心的回升。日前，開發(fā)商“不再降價”的說話，不能不說是這種信心的體現(xiàn)。不盡如此，不少知名商家也紛紛表示對下半年銷售“不擔(dān)心”、“基本樂觀”。從去年的情況來看，商家信心回升，隨之而來的就是漲價，大幅漲價。

　　去年七八月份，廣州樓市成交量回升，樓價在8月份開始爬升。9月份，成交量升至80萬平方米的水平，樓價也升至1.3萬元/平方米以上的高位。此后，樓價在震蕩中上行，一直至14406元/平方米的新高。如果廣州6月份之后的成交量繼續(xù)上升，難保樓價不會重蹈去年覆轍。

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