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          專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)今年至少降一成 鼓勵(lì)商家建房出租

          ??诰W(wǎng) http://fewfxpb.cn 時(shí)間:2011-05-30 09:35

             2008年把控制CPI作為第一要?jiǎng)?wù),今年又是這樣。我可以肯定,今年不會(huì)有2008年10月中旬那樣的救市?!珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生

            嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下,今年的房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌?還是像去年那樣,平穩(wěn)之后又出現(xiàn)反彈?北京大學(xué)光華房地產(chǎn)協(xié)會(huì)昨日舉行成立十周年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇,專家和學(xué)者普遍認(rèn)為,今年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)10%到15%的下降。

            “降10%絕對(duì)不是危言聳聽”

            全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō),去年7月份房?jī)r(jià)開始平穩(wěn),8月份開始反彈上升,北、上、廣、深這4個(gè)大城市上漲了20%。

            “今年的情況絕對(duì)是跟去年不一樣,去年是延續(xù)了適度寬松的貨幣政策,今年有嗎?我們做了研究,現(xiàn)在的情況跟2008年很像。2008年把控制CPI作為第一要?jiǎng)?wù),今年又是這樣。我可以肯定,今年不會(huì)有2008年10月中旬那樣的救市。”聶梅生說(shuō)。

            她認(rèn)為,這次政府大量動(dòng)用行政手段,就是“限購(gòu)令”,調(diào)控從貨幣手段到了行政。投機(jī)性購(gòu)房的比例下降,會(huì)使整個(gè)交易量下降7%,交易額會(huì)下降10%,“所以我認(rèn)為,今年房?jī)r(jià)下降10%絕對(duì)不是危言聳聽?!?/p>

            北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授也認(rèn)為,今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯下降,下降的幅度預(yù)計(jì)將達(dá)10%到15%。

            “應(yīng)鼓勵(lì)開發(fā)商建房出租”

            住建部政策研究中心副主任秦虹在論壇上表示,目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局下,還是必須增加市場(chǎng)供應(yīng)?!拔乙恢痹谒阋粋€(gè)賬,中國(guó)城鎮(zhèn)總竣工面積去年是8.2億平方米,其中商品房6.1億平方米,每年7億到8億平方米的竣工已經(jīng)足夠大了,為什么還不能滿足需求?一個(gè)原因就是城鎮(zhèn)化,城市人口在增加;第二,因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的城市拆遷改造,20%左右的竣工是應(yīng)對(duì)拆遷的;第三,以前住小房子的現(xiàn)在要住大房子,再加上一些投資性需求,導(dǎo)致了一些住房沉淀。”

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          [來(lái)源:新京報(bào)] [作者:馬力] [編輯:胡世福]
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