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房地產(chǎn)明碼標(biāo)價(jià)政策遇“執(zhí)行難”發(fā)改委將大檢查

?？诰W(wǎng)　http://fewfxpb.cn　時(shí)間：2011-05-02 10:18

　　海口網(wǎng)消息5月2日?? 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，根據(jù)國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從5月1日開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價(jià)，以打擊價(jià)格欺詐現(xiàn)象。房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格一天一變的局面將受到更加強(qiáng)有力的監(jiān)管。那么各地對(duì)這項(xiàng)政策的執(zhí)行情況究竟如何呢？在這場(chǎng)房?jī)r(jià)的博弈中，監(jiān)管者又是否有后續(xù)絕招呢？?

　　執(zhí)行效果不理想

　　昨天（1日）上午，記者走訪鄭州市區(qū)內(nèi)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行效果并不理想。在東區(qū)一家剛剛開業(yè)的售樓中心正在進(jìn)行房屋預(yù)售，售樓小姐以價(jià)格未定為由拒絕公示，只是一味勸說顧客買房：

　　售樓小姐：我們現(xiàn)在需要你交誠意金，你買一套房子需要交十萬塊的誠意金。咱的價(jià)位參考周邊，均價(jià)肯定不會(huì)低于一萬?，F(xiàn)在是占住優(yōu)惠，我們現(xiàn)在價(jià)格還沒有出來。

　　而在鄭州另一家售樓中心，工作人員又以房源所剩不多為由搪塞了看房者：

　　工作人員：價(jià)格都記住了，您問哪套我可以直接給您說價(jià)格，現(xiàn)在房子比較少了。

　　在山東，記者來到一家已經(jīng)開盤正在銷售的樓盤售樓中心，依然沒有看到有關(guān)一房一價(jià)的價(jià)格公示表，工作人員解釋說：

　　工作人員：我們想做一個(gè)更漂亮的掛在墻上，這個(gè)肯定在節(jié)后了，因?yàn)楝F(xiàn)在都在放假嘛！

　　《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》也把二手房列入其中，可多家中介機(jī)構(gòu)表示尚未接到通知，執(zhí)行也較為困難：

　　中介：我們還不知道呢。二手房沒法明碼標(biāo)價(jià)，因?yàn)橹鲃?dòng)權(quán)在業(yè)主方面，比較優(yōu)質(zhì)的貼出來，不優(yōu)質(zhì)的一般都不貼。

　　上有政策，下有對(duì)策

　　即便在廣州這樣的樓市一線城市，開發(fā)商雖然公示了每套房子的總價(jià)，卻沒有標(biāo)明優(yōu)惠折扣，還在毛坯、精裝上玩花樣，讓消費(fèi)者面對(duì)價(jià)格情況更似云里霧里。根據(jù)發(fā)改委頒布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，開發(fā)商除了需要公布每套房子的價(jià)格，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，還要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。換言之，開發(fā)商可自行降價(jià)，但漲價(jià)必須重新申報(bào)。聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒透露：針對(duì)這個(gè)政策，同樣是，上有政策下有對(duì)策。

　　楊少鋒：北京執(zhí)行這個(gè)政策后，絕大部分項(xiàng)目就是采取的我把價(jià)格報(bào)的比較高一點(diǎn)兒，然后我再降，都采取這種策略，所以看到市場(chǎng)上折扣的空間都比較大。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員李一戈對(duì)于商品房明碼標(biāo)價(jià)的執(zhí)行前景很擔(dān)憂，在他看來，監(jiān)管部門的人力限制、特別是二三線城市的調(diào)控決心都直接影響了政策執(zhí)行的效果：

　　李一戈：我個(gè)人覺得難度確確實(shí)實(shí)比較大，在大的城市，你執(zhí)行起來，監(jiān)督起來，包括媒體監(jiān)督可能還行，到二三線城市落實(shí)的難度比較大，一個(gè)是主管部門的決心有多大，另一個(gè)監(jiān)督起來也比較難。開發(fā)的項(xiàng)目幾十個(gè)上百個(gè)，這些主管部門人手有限，哪怕你成立專門的隊(duì)伍去檢查都檢查不過來。

　　而與一手房比較起來，二手房明碼標(biāo)價(jià)基本沒有動(dòng)作，業(yè)內(nèi)人士告訴記者二手房一房一價(jià)在具體操作上存在難度。河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司經(jīng)理崔號(hào)召：

　　崔號(hào)召：這個(gè)東西肯定要有個(gè)細(xì)則出來，不然實(shí)際操作還是會(huì)有問題。比如明碼標(biāo)價(jià)，業(yè)主說我愿意標(biāo)這么多，到時(shí)候再給他便宜，業(yè)主讓這樣標(biāo)了，沒辦法說明碼標(biāo)價(jià)。假如所有買房都不還價(jià)，那沒關(guān)系了。

　　發(fā)改委將采取行動(dòng)

　　面對(duì)以上種種困難，國家發(fā)改委也采取了自己的行動(dòng)，最近他們將直接組織檢查組在全國展開大范圍的檢查，希望借此將商品房明碼標(biāo)價(jià)的政策真正推行下去。國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司副司長張光遠(yuǎn)：

　　張光遠(yuǎn)：商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定5月1日開始實(shí)施，發(fā)改委將直接組織檢查組對(duì)重點(diǎn)地區(qū)，重點(diǎn)企業(yè)，銷售商品房的情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查經(jīng)營者不明碼標(biāo)價(jià)，不一套一標(biāo)價(jià)，不按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)，不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)和公示價(jià)格的行為，在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)收取未于明確標(biāo)示的收費(fèi)行為，利用虛假的以及令人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等行為。

　　張光遠(yuǎn)提醒消費(fèi)者，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商、二手房中介沒有按照一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定執(zhí)行，可以向價(jià)格主管部門進(jìn)行投訴，一經(jīng)查實(shí)嚴(yán)懲不殆：

　　張光遠(yuǎn)：消費(fèi)者如果發(fā)現(xiàn)有商品房銷售不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定可以撥打12358價(jià)格舉報(bào)電話，我們將進(jìn)行及時(shí)查處，如果他確實(shí)違法了明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定的話，我們將按照價(jià)格違法行為處罰規(guī)定進(jìn)行處罰。

　　有人曾經(jīng)把商品房限價(jià)政策比成一盤象棋，價(jià)格部門如果沒有后手，又不能一招制勝，對(duì)手將會(huì)有多招數(shù)讓看上去很美的限價(jià)政策名存實(shí)亡，因而商品房明碼標(biāo)價(jià)需要完善的配套政策，讓開發(fā)商沒有漏洞可鉆。最近，發(fā)改委有關(guān)部門負(fù)責(zé)人已經(jīng)到地方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本、利潤和價(jià)格等情況開展調(diào)研，計(jì)劃綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項(xiàng)目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為。楊少鋒認(rèn)為這是可行之道，如果能貫徹執(zhí)行，將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格：

　　楊少鋒：不管是哪一種類型的房子，它主要的建安成本，土地成本都是很容易審計(jì)出來的，針對(duì)暴利采取行動(dòng)，我覺得是一個(gè)非常好的辦法。