海口商鋪租金轉(zhuǎn)讓費漲聲一片個別店鋪高達(dá)15萬

?？诰W(wǎng)　http://fewfxpb.cn　時間：2010-11-28 11:26

　　核心提示近日，想在海口租間鋪面做小生意的吳先生發(fā)現(xiàn)，位置比較偏的店鋪轉(zhuǎn)讓費竟達(dá)到3萬元以上，一些店鋪的轉(zhuǎn)讓費高達(dá)10多萬元，大部分店鋪轉(zhuǎn)讓費比去年年底漲了近兩倍；而店鋪的租金也比去年年底有大幅的上漲。面對這么高的店鋪轉(zhuǎn)讓費和租金，吳先生只好放棄了租鋪面做小生意的念頭。昨日，記者對?？诘纳啼佔赓U價格和轉(zhuǎn)讓費等展開調(diào)查。

　　15平米店鋪月租金1.5萬椰城商鋪租金今年漲得快

　　昨日，記者走訪?？趪Q(mào)、明珠廣場、解放西、秀英小街、府城中介路等地段部分商鋪了解到，今年以來租金普遍有所上漲，國貿(mào)、明珠廣場一帶的商鋪漲幅較大，有的商鋪租金已經(jīng)高達(dá)每平方米每月1000元。

　　國貿(mào)、明珠一帶商鋪平均每月租金都在1萬元以上，今年的新租客每平方米每月租金要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于老租客。國貿(mào)路上一家上個月新開張的服裝店，僅15平方米店鋪，每月租金高達(dá)1.5萬元，每平方米月租金為1000元。而附近一家60平方米的文具店每月租金為9000多元，每平方米月租金150元。而在去年同期這家文具店租金每月只要6000元?！拔以谶@里做生意10幾年了，和房東每年續(xù)簽一次合同，之前幾年房租一直沒有什么變化，今年年初店鋪的租金一下子漲了3000元?！奔幢氵@樣，這家老板也顯得很知足，“我這里的房租在國貿(mào)地區(qū)應(yīng)該不算高，聽說明珠廣場那邊我這種面積的店鋪租金要貴一倍呢！”記者在明珠廣場附近看到一家商鋪貼著轉(zhuǎn)讓廣告，記者撥打該廣告上的電話詢問得知，這間面積為60平方米的店鋪月租金為2.4萬元。

　　秀英小街、府城忠介路的商鋪租金相對低一些，每平方米的月租金為80元至200元不等。在秀英小街做服裝生意的尤阿姨目前正因為店鋪租金上漲而發(fā)愁，她告訴記者，她的店鋪大約7平方米，每月的店鋪租金為700元，但是房東已經(jīng)通知她，年底合同到期后店鋪的租金要漲到每月1000元。

　　國貿(mào)明珠廣場等繁華地段? 有的商鋪轉(zhuǎn)讓費達(dá)15萬

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在高租金的背后，高額的店鋪轉(zhuǎn)讓費更是讓人咂舌。三四萬元的店鋪轉(zhuǎn)讓費已經(jīng)是“虧本讓利”，十多萬元的店鋪轉(zhuǎn)讓費在商界已是司空見慣，不足為奇了。

　　在?？趪Q(mào)路和玉沙路交叉路口處，記者看到了一家新開張不久的服裝店。走進(jìn)里面環(huán)視一圈后，記者看到這間店鋪的面積為40平方米左右。該店的老板告訴記者，這間店鋪是她一個月前轉(zhuǎn)租過來的，轉(zhuǎn)讓費為4萬，她接手該店鋪時里面什么都沒有?！拔疫@4萬元的轉(zhuǎn)讓費在這一帶并不算高了，國貿(mào)這邊地段好一些的店鋪轉(zhuǎn)讓費為10多萬元，明珠廣場一帶有的店鋪轉(zhuǎn)讓費高達(dá)15萬元?！?/p>

　　記者隨后在?？诮夥盼鞲浇吹搅艘婚g寫著“鋪面轉(zhuǎn)租”的小店鋪，該店鋪的面積約7平方米，記者詢問得知，該店鋪的轉(zhuǎn)讓費為6萬元，并且合同只有一年多就到期了。問起店鋪的轉(zhuǎn)讓費為何這么高，轉(zhuǎn)租者回答說，現(xiàn)在的店鋪轉(zhuǎn)讓費都很高，之前他從別人那里轉(zhuǎn)租該店鋪也花一筆不小的轉(zhuǎn)讓費。“我們這一帶店鋪的轉(zhuǎn)讓費最少的也要三萬五。有些店鋪所處的路段并不好，人流量少，可轉(zhuǎn)讓費并不低?！鞭D(zhuǎn)租者告訴記者，“近兩年來，特別是今年以來，?？谏啼伒淖饨鸷娃D(zhuǎn)讓費漲幅很大?！?/p>

　　租金轉(zhuǎn)讓費高商家吃不消? 有商家稱“是給房東打工”

　　“我這是給房東打工呢！”昨日，不少店鋪的經(jīng)營者抱怨說，店鋪租金上漲給他們的經(jīng)營帶來了很大的壓力。玉沙北路一間商行的老板告訴記者，他每月平均收入大約2萬元，今年以來店鋪的租金每月上漲了3000元，他轉(zhuǎn)租該店鋪花了5萬元錢轉(zhuǎn)讓費，目前每個月的店鋪租金為1萬余元，除去房租、水電費和工人的工資等，他每個月只有4000多元的純利潤?！?000多元的月收入還能算個老板嗎？我現(xiàn)在感覺自己就是在給房東打工?！痹撋绦欣习遄猿暗?。

　　解放西一家小吃店今年以來租金每月上漲了1000元，加上各種原料的價格上漲，小吃店老板感覺有些吃不消?！澳軗味嗑脫味嗑冒?，經(jīng)營成本不斷增加，利潤越來越少，當(dāng)初的轉(zhuǎn)讓費好不容易才掙回來。店鋪的租金太高了，這生意不好做??！”小吃店老板說。

　　商鋪租賃市場生意紅火? 繁華商業(yè)路段一鋪難求

　　昨日，記者以商鋪求租者的身份咨詢了多家房屋商鋪租賃中介機(jī)構(gòu)得知，目前?？诘纳啼伖┎粦?yīng)求，商鋪的租金和轉(zhuǎn)讓費自然就上漲?！皣Q(mào)地區(qū)的商鋪都沒有了，秀英區(qū)的商鋪你要不要？”昨日，國貿(mào)某房屋中介公司的置業(yè)顧問小林告訴記者，這段時間來求租商鋪的人特別多，最多的時候公司一天接待數(shù)十名商鋪求租者。“我從事房屋租賃工作三四年了，今年求租商鋪的人比往年要多得多，很多人都想租國貿(mào)和明珠廣場一帶的商鋪?！毙×址Q，不少求租者是剛從外省過來的?！皬慕衲?月份起，在?？趯ぷ馍啼伒娜嗽絹碓蕉?，目前是?？趥鹘y(tǒng)的銷售旺季，繁華商業(yè)路段的鋪面一鋪難求?！毙×址治?，外省許多人看好海南建設(shè)國際旅游島的發(fā)展機(jī)遇，紛紛來海南投資做生意，催熱了?？诘纳啼?。

　　藍(lán)天路某房屋中介公司的置業(yè)顧問小符表示，從今年1月份起，商鋪租賃生意越來越紅火，目前藍(lán)天路上基本沒有商鋪向外出租?！敖衲觌S著?？诜績r的上漲，無論是住宅還是商鋪的租賃價格都在節(jié)節(jié)攀升，現(xiàn)在更出現(xiàn)了有錢也租不到合適商鋪的現(xiàn)象?！毙》f，在?？谏啼伖┎粦?yīng)求的情況下，一些房東紛紛趁機(jī)調(diào)高商鋪租賃價格，有一些人租了商鋪再轉(zhuǎn)讓從中賺取轉(zhuǎn)讓費。

　　物價部門商鋪租賃價格由市場調(diào)節(jié)

　　?？诘纳啼佔饨鸩粩嗌蠞q，價格主管部門對這種現(xiàn)象能否進(jìn)行干預(yù)？昨日，?？谑形飪r局有關(guān)工作人員告訴記者，商鋪租賃價格是開放的，商鋪租賃價格的高低由市場供求情況來調(diào)節(jié)，商鋪供不應(yīng)求時，租賃價格就會上漲；商鋪供過于求時，租賃價格就會自然回落。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，物價部門無法對商鋪租賃價格進(jìn)行干預(yù)。

　　律師提醒? 承租人支付轉(zhuǎn)讓費有風(fēng)險

　　記者咨詢律師獲悉，轉(zhuǎn)租是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。一般情況下，承租人租到商鋪后一般都要進(jìn)行裝修，當(dāng)他再轉(zhuǎn)租給其他人的時候，收取一定的轉(zhuǎn)讓費也是合理的。但是，在轉(zhuǎn)租商鋪時，一定要取得有效的合同，以防發(fā)生糾紛。

　　“承租人支付轉(zhuǎn)讓費是存在一定風(fēng)險的。因為轉(zhuǎn)讓費并不是直接支付給房東，而一些店鋪的合同是一年簽訂一次。一旦合同到期，如果房東不讓承租者續(xù)租，那么承租者所支付的轉(zhuǎn)讓費就等于打水漂了?！痹撀蓭熣f。為此，該律師提醒，廣大承租人在轉(zhuǎn)租商鋪、與轉(zhuǎn)租人辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，需要提前了解轉(zhuǎn)租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租及房東是否同意其轉(zhuǎn)租等情況。“房屋轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)為無效，那么承租人所租賃的店鋪就會被房東收回，承租人則可能遭受租金和轉(zhuǎn)讓費等方面的損失。”

　　商家呼吁? 盼建立相關(guān)經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心

　　在記者采訪時，不少商家表示，面對高昂的轉(zhuǎn)讓費大家還會爭先恐后地?fù)屪?，很大一部分原因是對市場缺乏全面的了解，?dāng)?shù)赇伹笞庹呗牭睫D(zhuǎn)租方說很多人都在等著租時，生怕被別人搶先租走，于是在高額的轉(zhuǎn)讓金面前，急切地想著先下手為強(qiáng)。廣大商家呼吁政府有關(guān)部門建立一個經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心，為商鋪尋租者提供商鋪租賃和轉(zhuǎn)租方面的相關(guān)信息。

　　“商鋪被層層轉(zhuǎn)租并收取高額轉(zhuǎn)讓費的現(xiàn)象，主要是由于市場信息不暢和沒有相應(yīng)的行業(yè)約束管理造成的?！眹Q(mào)一家煙酒店的老板表示，“各街道辦應(yīng)該建立一個經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心，負(fù)責(zé)搜集商鋪租賃和轉(zhuǎn)租的相關(guān)信息，并通過固定的途徑發(fā)布，使商鋪求租者能夠全面了解商鋪租賃和轉(zhuǎn)租的市場行情，不花一些沒必要花的轉(zhuǎn)讓費。同時，這也可避免一些人哄抬商鋪的租賃價格和轉(zhuǎn)讓費。”